Résidents
27.975
Dernière année: 2026
Rijksstraatweg 225
2245AB Wassenaar • Zuid-Holland
Vendu
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
Tussen de uitgestrekte polders en toch op korte afstand van de Randstad ligt deze karakteristieke, monumentale woonboerderij. Een plek waar de rust en ruimte van het buitenleven te ervaren zijn, zonder de dynamiek van de stad uit het oog te verliezen. Met het strand om de hoek en steden als Leiden en Den Haag binnen een half uur bereikbaar en Amsterdam binnen 45 minuten, ligt hier een uniek landgoed dat voelt als een groene oase, zeldzaam in zijn soort en met de luxe van stad en zee altijd dichtbij. Erfpacht De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2040, met een jaarlijkse canon van € 13.884,- die fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk om een nieuw erfpachtcontract voor een periode van 30 jaar af te sluiten, grotendeels onder vergelijkbare voorwaarden, hoewel afwijkingen mogelijk zijn. Het is raadzaam vooraf goed geïnformeerd te zijn over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht. Comfort in karakter De woonboerderij, waarvan het authentieke karakter bewaard is gebleven, is vanaf 2010 vrijwel geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Alles met behoud van het authentieke karakter en oog voor kwaliteit. Zo is het binnenklimaat verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen en zijn er nieuwe vloeren gelegd. Ook aan het wooncomfort is gedacht: de woning is grotendeels geïsoleerd, de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en ook de grote schuur is volledig herbouwd, met een indeling die praktisch en veelzijdig is. Binnen én buiten is zichtbaar met zorg en liefde gewerkt aan elk detail. Er is daarnaast nog veel meer gedaan, maar dit laten wij graag zien tijdens een bezichtiging. Wonen met ruimte en mogelijkheden De begane grond van de woning is warm en uitnodigend, met een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken en een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of kantoor. Ook is er een slaapkamer op de begane grond, waarmee de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld door het realiseren van een tweede badkamer in het thuiskantoor. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop. In de hal voor de hoofdslaapkamer is een grote inbouwkast gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt, en in 2023 volledig vernieuwd. Genieten van buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sierbestrating, bloeiende borders, diverse terrassen en een rijke variatie aan fruitbomen – de eigen boomgaard, ofwel de bongerd. Verder is er een moestuin, een dierenweide, ruimte om kippen te houden en zelfs een jeu de boules baan. Eén van de bijgebouwen is omgebouwd tot een wellness-/fitnessruimte. De grote schuur op het erf is onderverdeeld in verschillende compartimenten, waaronder een ruime garage, een werkplaats en een hobbyruimte, met daarnaast een overkapping die perfect is als extra ruimte om te ontspannen. Rust én bereikbaarheid Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier heerst stilte en volop privacy, met vrij uitzicht en natuur rondom, terwijl binnen korte tijd hartje Leiden bereikbaar is. De schouwburg, musea, restaurants en cafés liggen op een steenworp afstand. Ook Den Haag en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor wie landelijk wil wonen, maar stedelijk wil leven. Perceeloppervlakte 2.570 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; praktische keuken met toegang tot de kelder, de serre en de sfeervolle woonkamer; vanuit de entree toegang tot de eerste slaapkamer; kantoor-/multifunctionele ruimte. Verdieping: Royale overloop met veel lichtinval; slaapkamer II; complete badkamer (2023); hal met inbouwkasten; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • In 2023 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd van Vaillant. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Automatische toegangspoort aan de voorzijde van de woning. • In 2013 zijn er op de grote schuur 21 zonnepanelen geplaatst. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1910, de woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. • Inhoud woning circa 728 m³; woonoppervlakte ca. 167 m²; overige inpandige ruimte ca. 16 m²; externe bergruimte ca. 173 m². • Woning valt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat er voor een deel vrijstelling van overdrachtsbelasting aangevraagd kan worden. • Midden in het polderlandschap, met het strand én de Randstad binnen handbereik. • Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk. • Rijksmonumentale status. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 2570 m²
- Contenu
- 728 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 173 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Vaillant Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Eigendom belast met erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 21-08-2025
- Date de vente
- 16-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wassenaar sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar
Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.
Moyenne WOZ
EUR 745.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 53.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.163
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 27.115 |
| 2023 | 27.093 |
| 2024 | 27.100 |
| 2025 | 27.525 |
| 2026 | 27.975 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 624.000 |
| 2022 | EUR 663.000 |
| 2023 | EUR 730.000 |
| 2024 | EUR 728.000 |
| 2025 | EUR 745.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.098
0-15: 4.217
15-25: 3.283
25-45: 4.960
45-65: 7.967
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
4.454
Nederland
16.330
Buiten Europa
6.741
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.776
Appartementen
3.693
Tussenwoningen
4.155
Vrijstaande woningen
1.561
Twee-onder-één-kap woningen
1.468
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
9
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
1.235
1925 tot 1950
3.142
1950 tot 1970
2.661
1970 tot 1980
1.348
1980 tot 1990
832
1990 tot 2000
395
2000 tot 2010
343
2010 tot 2020
189
2020 en later
214
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.585
Étiquette A
2.575
Étiquette G
1.693
Étiquette B
1.499
Étiquette D
1.289
Étiquette F
1.270
Étiquette E
1.098
Étiquette A+
272
Étiquette A++
217
Étiquette A+++
165
Étiquette A++++
13
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.640 | 3.300 |
| 2021 | 1.840 | 3.350 |
| 2022 | 1.480 | 3.170 |
| 2023 | 1.290 | 2.980 |
| 2024 | 1.240 | 3.030 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050
Huurwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.210
Koopwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550
Appartement
Gaz: 780 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610
Vrijstaande woning
Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360
Activité dans Wassenaar (2025)
Handel en HORECA
575
Nijverheid en energie
355
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
755
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
250
Financiele diensten en onroerendgoed
405
Cultuur, recreatie en overige diensten
360
Nombre total d'établissements: 4.045
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 77 |
| jan 2026 | 91 |
| jul 2025 | 105 |
| jun 2025 | 86 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 98 |
| nov 2025 | 85 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 90 |
| sep 2024 | 83 |
| sep 2025 | 104 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?
Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wassenaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?
In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.
Meer maisons in Wassenaar
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schouwweg 65
2243BH Wassenaar
€ 4.250.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 326 m²
- Superficie du terrain
- 4005 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Dominee Honderslaan 17
2242RG Wassenaar
€ 699.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rijksstraatweg 276
2242AA Wassenaar
€ 695.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 178 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Fresiaplein 14
2241XS Wassenaar
€ 599.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Twickelstraat 21
2241XE Wassenaar
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Bronckhorstlaan 11 A
2242PZ Wassenaar
€ 2.495.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 268 m²
- Superficie du terrain
- 2753 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Prinsenweg 91
2242ED Wassenaar
€ 2.365.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 269 m²
- Superficie du terrain
- 769 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Raadhuislaan 10
2242CP Wassenaar
€ 1.875.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 270 m²
- Superficie du terrain
- 1204 m²
- Chambres de coucher
- 6
