Inhabitantes
27.975
Último año: 2026
Rijksstraatweg 225
2245AB Wassenaar • Zuid-Holland
Vendido
€ 795.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 812.750
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
Tussen de uitgestrekte polders en toch op korte afstand van de Randstad ligt deze karakteristieke, monumentale woonboerderij. Een plek waar de rust en ruimte van het buitenleven te ervaren zijn, zonder de dynamiek van de stad uit het oog te verliezen. Met het strand om de hoek en steden als Leiden en Den Haag binnen een half uur bereikbaar en Amsterdam binnen 45 minuten, ligt hier een uniek landgoed dat voelt als een groene oase, zeldzaam in zijn soort en met de luxe van stad en zee altijd dichtbij. Erfpacht De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2040, met een jaarlijkse canon van € 13.884,- die fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk om een nieuw erfpachtcontract voor een periode van 30 jaar af te sluiten, grotendeels onder vergelijkbare voorwaarden, hoewel afwijkingen mogelijk zijn. Het is raadzaam vooraf goed geïnformeerd te zijn over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht. Comfort in karakter De woonboerderij, waarvan het authentieke karakter bewaard is gebleven, is vanaf 2010 vrijwel geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Alles met behoud van het authentieke karakter en oog voor kwaliteit. Zo is het binnenklimaat verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen en zijn er nieuwe vloeren gelegd. Ook aan het wooncomfort is gedacht: de woning is grotendeels geïsoleerd, de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en ook de grote schuur is volledig herbouwd, met een indeling die praktisch en veelzijdig is. Binnen én buiten is zichtbaar met zorg en liefde gewerkt aan elk detail. Er is daarnaast nog veel meer gedaan, maar dit laten wij graag zien tijdens een bezichtiging. Wonen met ruimte en mogelijkheden De begane grond van de woning is warm en uitnodigend, met een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken en een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of kantoor. Ook is er een slaapkamer op de begane grond, waarmee de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld door het realiseren van een tweede badkamer in het thuiskantoor. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop. In de hal voor de hoofdslaapkamer is een grote inbouwkast gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt, en in 2023 volledig vernieuwd. Genieten van buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sierbestrating, bloeiende borders, diverse terrassen en een rijke variatie aan fruitbomen – de eigen boomgaard, ofwel de bongerd. Verder is er een moestuin, een dierenweide, ruimte om kippen te houden en zelfs een jeu de boules baan. Eén van de bijgebouwen is omgebouwd tot een wellness-/fitnessruimte. De grote schuur op het erf is onderverdeeld in verschillende compartimenten, waaronder een ruime garage, een werkplaats en een hobbyruimte, met daarnaast een overkapping die perfect is als extra ruimte om te ontspannen. Rust én bereikbaarheid Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier heerst stilte en volop privacy, met vrij uitzicht en natuur rondom, terwijl binnen korte tijd hartje Leiden bereikbaar is. De schouwburg, musea, restaurants en cafés liggen op een steenworp afstand. Ook Den Haag en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor wie landelijk wil wonen, maar stedelijk wil leven. Perceeloppervlakte 2.570 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; praktische keuken met toegang tot de kelder, de serre en de sfeervolle woonkamer; vanuit de entree toegang tot de eerste slaapkamer; kantoor-/multifunctionele ruimte. Verdieping: Royale overloop met veel lichtinval; slaapkamer II; complete badkamer (2023); hal met inbouwkasten; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • In 2023 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd van Vaillant. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Automatische toegangspoort aan de voorzijde van de woning. • In 2013 zijn er op de grote schuur 21 zonnepanelen geplaatst. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1910, de woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. • Inhoud woning circa 728 m³; woonoppervlakte ca. 167 m²; overige inpandige ruimte ca. 16 m²; externe bergruimte ca. 173 m². • Woning valt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat er voor een deel vrijstelling van overdrachtsbelasting aangevraagd kan worden. • Midden in het polderlandschap, met het strand én de Randstad binnen handbereik. • Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk. • Rijksmonumentale status. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.
Hipoteca berekenen
€ 795.000
Coste del comprador (estimado): € 17.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750
3,04%
Anualmente
%
€ 39.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 795.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 167 m²
- Área del lote
- 2570 m²
- Contenido
- 728 m³
- Otra zona interior
- 16 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 173 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1910
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Caldera CV
- Vaillant Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Etiqueta energética
- NIET VERPLICHT
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Eigendom belast met erfpacht
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 2 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 21-08-2025
- Fecha de venta
- 16-09-2025
Instalaciones del baño
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektrische deur en elektra
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Wassenaar en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wassenaar
Estadísticas de vivienda y vecindario en Wassenaar
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wassenaar. En 2026 había 27.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 745.000.
Promedio WOZ
EUR 745.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 53.700
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.163
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 27.115 |
| 2023 | 27.093 |
| 2024 | 27.100 |
| 2025 | 27.525 |
| 2026 | 27.975 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 624.000 |
| 2022 | EUR 663.000 |
| 2023 | EUR 730.000 |
| 2024 | EUR 728.000 |
| 2025 | EUR 745.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.098
0-15: 4.217
15-25: 3.283
25-45: 4.960
45-65: 7.967
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
4.454
Nederland
16.330
Buiten Europa
6.741
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
1.776
Appartementen
3.693
Tussenwoningen
4.155
Vrijstaande woningen
1.561
Twee-onder-één-kap woningen
1.468
Período de construcción del edificio
Voor 1700
9
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
1.235
1925 tot 1950
3.142
1950 tot 1970
2.661
1970 tot 1980
1.348
1980 tot 1990
832
1990 tot 2000
395
2000 tot 2010
343
2010 tot 2020
189
2020 en later
214
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
2.585
Etiqueta A
2.575
Etiqueta G
1.693
Etiqueta B
1.499
Etiqueta D
1.289
Etiqueta F
1.270
Etiqueta E
1.098
Etiqueta A+
272
Etiqueta A++
217
Etiqueta A+++
165
Etiqueta A++++
13
Etiqueta A+++++
1
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.640 | 3.300 |
| 2021 | 1.840 | 3.350 |
| 2022 | 1.480 | 3.170 |
| 2023 | 1.290 | 2.980 |
| 2024 | 1.240 | 3.030 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.290 • Electricidad: 3.050
Huurwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.210
Koopwoning
Gas: 1.530 • Electricidad: 3.550
Appartement
Gas: 780 • Electricidad: 1.920
Tussenwoning
Gas: 1.040 • Electricidad: 2.610
Vrijstaande woning
Gas: 2.430 • Electricidad: 5.050
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 2.010 • Electricidad: 4.360
Actividad empresarial en Wassenaar (2025)
Handel en HORECA
575
Nijverheid en energie
355
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
755
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
250
Financiele diensten en onroerendgoed
405
Cultuur, recreatie en overige diensten
360
Número total de establecimientos empresariales: 4.045
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 77 |
| jan 2026 | 91 |
| jul 2025 | 105 |
| jun 2025 | 86 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 98 |
| nov 2025 | 85 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 90 |
| sep 2024 | 83 |
| sep 2025 | 104 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wassenaar.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Wassenaar
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?
Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wassenaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?
In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.
Meer viviendas in Wassenaar
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Twickelstraat 21
2241XE Wassenaar
€ 325.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Bronckhorstlaan 11 A
2242PZ Wassenaar
€ 2.495.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 268 m²
- Área del lote
- 2753 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Prinsenweg 91
2242ED Wassenaar
€ 2.365.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 269 m²
- Área del lote
- 769 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Raadhuislaan 10
2242CP Wassenaar
€ 1.875.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 270 m²
- Área del lote
- 1204 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Deijlerweg 115
2241AD Wassenaar
€ 1.095.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 170 m²
- Área del lote
- 261 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Slingerweg 3
2243GT Wassenaar
€ 4.485.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 568 m²
- Área del lote
- 3646 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Burchtlaan 2
2242GH Wassenaar
€ 795.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 231 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Rijksstraatweg 713
2245CC Wassenaar
€ 1.150.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 240 m²
- Área del lote
- 315 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
