Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Van Duivenvoordelaan 113

2241SR Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 3.896

Fotoalbum

Van Duivenvoordelaan 113 Wassenaar
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Ruim tussenhuis in zeer kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in zeer groene woonwijk aan de Noordzijde van Wassenaar! Het van Polanenpark is een ruim opgezette woonwijk met veel parkeergelegenheid en kenmerkt zich om het vele groen en brede straten, pleintjes met speelplekken en groot park met diverse speelgelegenheden en waterpartijen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en meterkast, gang met toilet, bergkast onder de trap, royale woon-/eetkamer met eiken parket, deur naar de tuin en mogelijkheid voor open haard, semi open keuken met ruimte voor een ontbijthoekje en voorzien van diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin (W), de stenen berging en achterom richting parkeergelegenheid en groenstrook waar kinderen spelen. 1E VERDIEPING Ruime overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van inbouwkasten, 1 studeer/slaapkamer met balkon en parketvloer, ruime badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en 2e toilet gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloeren. 2E VERDIEPING Overloop, 1 royale slaapkamer met douchecabine en wastafel, alsmede een grote dakkapel aan de achterzijde, ruime berging aan voorzijde, separate wasruimte met CV combiketel (Nefit HR combiketel, 2008). Een 3e Toilet (sanibroyer) in bergruimte aan voorzijde met veluxraam. LOCATIE Uiterst kindvriendelijke woonomgeving, nabij de scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte naar Leiden en Den Haag, binnen 1 minuut lopen vanaf uw voordeur. Een heerlijke opknapper om geheel naar je eigen zin te verbouwen! GOED OM TE WETEN; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen (geïnstalleerd 2024, 445 KW per paneel); - Rondom houten kozijnen v.v. dubbel glas, deels nieuwe HR++ beglazing in de draaiende delen en nieuwe deuren; - Spouwmuren; - begane grond is geïsoleerd in 2024; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 148 m2; - 4 slaapkamers, 1 complete badkamer (ligbad/douche, wastafel en 2e toilet), 2e douche in slaapkamer op zolder en 3e toilet, aparte waskamer; - Ouderdomsclausule en oude bouwmaterialen clausules worden in onze NVM koopovereenkomst opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! Here's the English translation of your text: Spacious terraced house in a very child-friendly residential area, located in a lush green neighborhood in the northern part of Wassenaar (5 bike minutes to ASH). Situated in a generously designed residential area with ample parking and just a stone’s throw from a large park with various play areas. The layout is as follows: GROUND FLOOR Entrance/hall with wardrobe and meter cupboard, hallway with toilet, storage cupboard under the stairs, spacious living/dining room with oak parquet flooring, door to the garden and potential for a fireplace, semi-open kitchen with space for a breakfast nook and equipped with various appliances. There is also a door from the kitchen to the sunny backyard (west-facing), the stone storage shed, and back entrance leading to parking and a green area where children can play. FIRST FLOOR Spacious landing, 2 large bedrooms both with built-in wardrobes, 1 study/bedroom with a balcony and parquet floor, spacious bathroom with bathtub/shower combination, washbasin, and second toilet located at the front of the house. The landing and the front bedroom have laminate flooring. SECOND FLOOR Landing, 1 large bedroom with shower cabin and washbasin, as well as a large dormer window at the rear, spacious storage area at the front, separate laundry room with central heating combi boiler (Nefit HR combi boiler, 2008). A third toilet (Sanibroyeur) is located in the storage room at the front with a Velux window. LOCATION Extremely child-friendly living environment, close to schools, shops, sports facilities, and public transport. Bus stop to Leiden and Den Haag within 1 min walking distance. A wonderful fixer-upper to renovate completely to your own taste! GOOD TO KNOW: -Energy label B; -8 solar panels (installed in 2024, 445 KW per panel); -Wooden window frames with double glazing throughout, partly new HR++ glazing in the opening windows and new doors; -Cavity walls; -Ground floor insulated 2024; -Built in 1972; -Living area 148 m²; -4 bedrooms, 1 full bathroom (bathtub/shower, washbasin, and second toilet), 2nd shower in attic bedroom, 3rd toilet, separate laundry room; -Age clause and old building materials clause will be included in our NVM purchase agreement. Excited about this property? Contact our office. We’d be happy to schedule a viewing with you. You are very welcome!

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.