Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Van Duivenvoordelaan 113

2241SR Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.896

Fotogalerij

Van Duivenvoordelaan 113 Wassenaar
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Ruim tussenhuis in zeer kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in zeer groene woonwijk aan de Noordzijde van Wassenaar! Het van Polanenpark is een ruim opgezette woonwijk met veel parkeergelegenheid en kenmerkt zich om het vele groen en brede straten, pleintjes met speelplekken en groot park met diverse speelgelegenheden en waterpartijen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en meterkast, gang met toilet, bergkast onder de trap, royale woon-/eetkamer met eiken parket, deur naar de tuin en mogelijkheid voor open haard, semi open keuken met ruimte voor een ontbijthoekje en voorzien van diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin (W), de stenen berging en achterom richting parkeergelegenheid en groenstrook waar kinderen spelen. 1E VERDIEPING Ruime overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van inbouwkasten, 1 studeer/slaapkamer met balkon en parketvloer, ruime badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en 2e toilet gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloeren. 2E VERDIEPING Overloop, 1 royale slaapkamer met douchecabine en wastafel, alsmede een grote dakkapel aan de achterzijde, ruime berging aan voorzijde, separate wasruimte met CV combiketel (Nefit HR combiketel, 2008). Een 3e Toilet (sanibroyer) in bergruimte aan voorzijde met veluxraam. LOCATIE Uiterst kindvriendelijke woonomgeving, nabij de scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte naar Leiden en Den Haag, binnen 1 minuut lopen vanaf uw voordeur. Een heerlijke opknapper om geheel naar je eigen zin te verbouwen! GOED OM TE WETEN; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen (geïnstalleerd 2024, 445 KW per paneel); - Rondom houten kozijnen v.v. dubbel glas, deels nieuwe HR++ beglazing in de draaiende delen en nieuwe deuren; - Spouwmuren; - begane grond is geïsoleerd in 2024; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 148 m2; - 4 slaapkamers, 1 complete badkamer (ligbad/douche, wastafel en 2e toilet), 2e douche in slaapkamer op zolder en 3e toilet, aparte waskamer; - Ouderdomsclausule en oude bouwmaterialen clausules worden in onze NVM koopovereenkomst opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! Here's the English translation of your text: Spacious terraced house in a very child-friendly residential area, located in a lush green neighborhood in the northern part of Wassenaar (5 bike minutes to ASH). Situated in a generously designed residential area with ample parking and just a stone’s throw from a large park with various play areas. The layout is as follows: GROUND FLOOR Entrance/hall with wardrobe and meter cupboard, hallway with toilet, storage cupboard under the stairs, spacious living/dining room with oak parquet flooring, door to the garden and potential for a fireplace, semi-open kitchen with space for a breakfast nook and equipped with various appliances. There is also a door from the kitchen to the sunny backyard (west-facing), the stone storage shed, and back entrance leading to parking and a green area where children can play. FIRST FLOOR Spacious landing, 2 large bedrooms both with built-in wardrobes, 1 study/bedroom with a balcony and parquet floor, spacious bathroom with bathtub/shower combination, washbasin, and second toilet located at the front of the house. The landing and the front bedroom have laminate flooring. SECOND FLOOR Landing, 1 large bedroom with shower cabin and washbasin, as well as a large dormer window at the rear, spacious storage area at the front, separate laundry room with central heating combi boiler (Nefit HR combi boiler, 2008). A third toilet (Sanibroyeur) is located in the storage room at the front with a Velux window. LOCATION Extremely child-friendly living environment, close to schools, shops, sports facilities, and public transport. Bus stop to Leiden and Den Haag within 1 min walking distance. A wonderful fixer-upper to renovate completely to your own taste! GOOD TO KNOW: -Energy label B; -8 solar panels (installed in 2024, 445 KW per panel); -Wooden window frames with double glazing throughout, partly new HR++ glazing in the opening windows and new doors; -Cavity walls; -Ground floor insulated 2024; -Built in 1972; -Living area 148 m²; -4 bedrooms, 1 full bathroom (bathtub/shower, washbasin, and second toilet), 2nd shower in attic bedroom, 3rd toilet, separate laundry room; -Age clause and old building materials clause will be included in our NVM purchase agreement. Excited about this property? Contact our office. We’d be happy to schedule a viewing with you. You are very welcome!

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.