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Van Duivenvoordelaan 113

2241SR Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 3.896

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Van Duivenvoordelaan 113 Wassenaar
Photo 59
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Description

English text below Ruim tussenhuis in zeer kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in zeer groene woonwijk aan de Noordzijde van Wassenaar! Het van Polanenpark is een ruim opgezette woonwijk met veel parkeergelegenheid en kenmerkt zich om het vele groen en brede straten, pleintjes met speelplekken en groot park met diverse speelgelegenheden en waterpartijen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en meterkast, gang met toilet, bergkast onder de trap, royale woon-/eetkamer met eiken parket, deur naar de tuin en mogelijkheid voor open haard, semi open keuken met ruimte voor een ontbijthoekje en voorzien van diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin (W), de stenen berging en achterom richting parkeergelegenheid en groenstrook waar kinderen spelen. 1E VERDIEPING Ruime overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van inbouwkasten, 1 studeer/slaapkamer met balkon en parketvloer, ruime badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en 2e toilet gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloeren. 2E VERDIEPING Overloop, 1 royale slaapkamer met douchecabine en wastafel, alsmede een grote dakkapel aan de achterzijde, ruime berging aan voorzijde, separate wasruimte met CV combiketel (Nefit HR combiketel, 2008). Een 3e Toilet (sanibroyer) in bergruimte aan voorzijde met veluxraam. LOCATIE Uiterst kindvriendelijke woonomgeving, nabij de scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte naar Leiden en Den Haag, binnen 1 minuut lopen vanaf uw voordeur. Een heerlijke opknapper om geheel naar je eigen zin te verbouwen! GOED OM TE WETEN; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen (geïnstalleerd 2024, 445 KW per paneel); - Rondom houten kozijnen v.v. dubbel glas, deels nieuwe HR++ beglazing in de draaiende delen en nieuwe deuren; - Spouwmuren; - begane grond is geïsoleerd in 2024; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 148 m2; - 4 slaapkamers, 1 complete badkamer (ligbad/douche, wastafel en 2e toilet), 2e douche in slaapkamer op zolder en 3e toilet, aparte waskamer; - Ouderdomsclausule en oude bouwmaterialen clausules worden in onze NVM koopovereenkomst opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! Here's the English translation of your text: Spacious terraced house in a very child-friendly residential area, located in a lush green neighborhood in the northern part of Wassenaar (5 bike minutes to ASH). Situated in a generously designed residential area with ample parking and just a stone’s throw from a large park with various play areas. The layout is as follows: GROUND FLOOR Entrance/hall with wardrobe and meter cupboard, hallway with toilet, storage cupboard under the stairs, spacious living/dining room with oak parquet flooring, door to the garden and potential for a fireplace, semi-open kitchen with space for a breakfast nook and equipped with various appliances. There is also a door from the kitchen to the sunny backyard (west-facing), the stone storage shed, and back entrance leading to parking and a green area where children can play. FIRST FLOOR Spacious landing, 2 large bedrooms both with built-in wardrobes, 1 study/bedroom with a balcony and parquet floor, spacious bathroom with bathtub/shower combination, washbasin, and second toilet located at the front of the house. The landing and the front bedroom have laminate flooring. SECOND FLOOR Landing, 1 large bedroom with shower cabin and washbasin, as well as a large dormer window at the rear, spacious storage area at the front, separate laundry room with central heating combi boiler (Nefit HR combi boiler, 2008). A third toilet (Sanibroyeur) is located in the storage room at the front with a Velux window. LOCATION Extremely child-friendly living environment, close to schools, shops, sports facilities, and public transport. Bus stop to Leiden and Den Haag within 1 min walking distance. A wonderful fixer-upper to renovate completely to your own taste! GOOD TO KNOW: -Energy label B; -8 solar panels (installed in 2024, 445 KW per panel); -Wooden window frames with double glazing throughout, partly new HR++ glazing in the opening windows and new doors; -Cavity walls; -Ground floor insulated 2024; -Built in 1972; -Living area 148 m²; -4 bedrooms, 1 full bathroom (bathtub/shower, washbasin, and second toilet), 2nd shower in attic bedroom, 3rd toilet, separate laundry room; -Age clause and old building materials clause will be included in our NVM purchase agreement. Excited about this property? Contact our office. We’d be happy to schedule a viewing with you. You are very welcome!

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
473 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

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Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

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