Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Van Polanenpark 266

2241RZ Wassenaar • Zuid-Holland

Vermietet

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.790

Fotoalbum

Van Polanenpark 266 Wassenaar
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FEEL @ HOME (english below) Ruim familiehuis met parkzicht! Speciaal voor gezinnen die ruimte, rust én een groene omgeving zoeken. Met een fenomenaal uitzicht op een park met waterpartij en speelgelegenheid, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vier ruime slaapkamers, is dit huis dé ideale plek voor een gezin. Waarom je hier wilt wonen: - Zonnige voor- en achtertuin (op het zuidwesten) met stenen schuur en achterom; - Sfeervolle woon/eetkamer met prachtig parkzicht en veel lichtinval; - Strakke, lichte afwerking en door het hele huis (eiken) laminaatvloeren; - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet; - Vier ruime slaapkamers ideaal voor werk aan huis of meerdere kinderen; Indeling: Begane grond: entree met tochtportaal en gang, gastentoilet en handige bergkast. Lichte woon/eetkamer met toegang tot de tuin en prachtig uitzicht. Halfopen keuken met groot 6 pits fornuis met brede oven en vaatwasser en voldoende plek voor een ontbijthoekje. Zonnige tuin op het zuidwesten met stenen schuur en achterom. 1e verdieping: drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en 1 met wastafel. Aangrenzend balkon aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: riante vierde slaapkamer met dakkapel en wastafel. (mogelijkheid tot creëren van een vijfde kamer) Wasruimte met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, CV (2024) Extra bergruimte in de knieschotten. Vrij parkeren achter het huis (op het pleintje) en je huis binnen lopen via de achterzijde! Oplevering vanaf september mogelijk. In de NVM koopakte worden de ouderdomsclausule, de oude bouwmaterialen clausule (asbest) en de niet zelf bewoond clausule(s) opgenomen. Wil jij wonen in een huis waar je je vanaf dag één thuis voelt, midden in het groen met alle voorzieningen in de buurt? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je nieuwe thuis wacht op je! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Ideal for families looking for space, peace and green environment. With breathtaking views over a park with water features and play areas, a sunny south-west facing back garden and four generous bedrooms, this is the perfect modern family home. Why You’ll Love Living Here: - Bright and welcoming living/dining room with beautiful park views and lots of natural light; - Fresh, modern interior with (oak-effect) laminate flooring throughout; - Bathroom with bathtub, shower, washbasin and second WC; - Sunny front and back garden (south-west facing) with shed and back entrance; - Four to five bedrooms – ideal for working from home or a growing family Perfect for Young Families: This child-friendly neighbourhood offers wide streets, safe play areas and plenty of parking on nearby squares. Several primary schools are within walking or cycling distance and you’ll find various local shops close by. The American School of The Hague is just around the corner – ideal for international families as well. Layout: Ground Floor: entrance with vestibule and hallway. Guest toilet and handy storage cupboard. Bright living/dining room with stunning park views and access to the backgarden. Semi-open kitchen with large gas hob, 90cm wide oven, dishwasher and fridge/freezer. Sunny back garden facing south-west, with brick shed and access at the back. First Floor: three bedrooms, two of which include built-in wardrobes and one of them has a washbasin. Balcony at the back with pleasant views over the square. Bathroom with bath, shower, washbasin and second toilet. Second Floor: spacious fourth bedroom with dormer window and washbasin (potential to create a fifth bedroom if desired) Utility room with dormer, washing machine/dryer setup and central heating system (2024) Additional storage spaces behind the knee walls. Free parking behind the house. Available from September 2025. Standard Dutch NVM contract applies, including age clause, materials/asbestos clause and non-occupancy clause. Are you ready to live in a place that instantly feels like home – surrounded by greenery and with everything your family needs close by? Contact us today to arrange a viewing. Your new home is waiting! Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is for indicative purposes only. The buyer is given the opportunity to conduct further research themselves if necessary. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this. As a buyer, you have your own research obligation, bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Vermietet
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.