Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Van Polanenpark 266

2241RZ Wassenaar • Zuid-Holland

Verhuurd

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.790

Fotogalerij

Van Polanenpark 266 Wassenaar
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME (english below) Ruim familiehuis met parkzicht! Speciaal voor gezinnen die ruimte, rust én een groene omgeving zoeken. Met een fenomenaal uitzicht op een park met waterpartij en speelgelegenheid, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vier ruime slaapkamers, is dit huis dé ideale plek voor een gezin. Waarom je hier wilt wonen: - Zonnige voor- en achtertuin (op het zuidwesten) met stenen schuur en achterom; - Sfeervolle woon/eetkamer met prachtig parkzicht en veel lichtinval; - Strakke, lichte afwerking en door het hele huis (eiken) laminaatvloeren; - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet; - Vier ruime slaapkamers ideaal voor werk aan huis of meerdere kinderen; Indeling: Begane grond: entree met tochtportaal en gang, gastentoilet en handige bergkast. Lichte woon/eetkamer met toegang tot de tuin en prachtig uitzicht. Halfopen keuken met groot 6 pits fornuis met brede oven en vaatwasser en voldoende plek voor een ontbijthoekje. Zonnige tuin op het zuidwesten met stenen schuur en achterom. 1e verdieping: drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en 1 met wastafel. Aangrenzend balkon aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: riante vierde slaapkamer met dakkapel en wastafel. (mogelijkheid tot creëren van een vijfde kamer) Wasruimte met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, CV (2024) Extra bergruimte in de knieschotten. Vrij parkeren achter het huis (op het pleintje) en je huis binnen lopen via de achterzijde! Oplevering vanaf september mogelijk. In de NVM koopakte worden de ouderdomsclausule, de oude bouwmaterialen clausule (asbest) en de niet zelf bewoond clausule(s) opgenomen. Wil jij wonen in een huis waar je je vanaf dag één thuis voelt, midden in het groen met alle voorzieningen in de buurt? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je nieuwe thuis wacht op je! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Ideal for families looking for space, peace and green environment. With breathtaking views over a park with water features and play areas, a sunny south-west facing back garden and four generous bedrooms, this is the perfect modern family home. Why You’ll Love Living Here: - Bright and welcoming living/dining room with beautiful park views and lots of natural light; - Fresh, modern interior with (oak-effect) laminate flooring throughout; - Bathroom with bathtub, shower, washbasin and second WC; - Sunny front and back garden (south-west facing) with shed and back entrance; - Four to five bedrooms – ideal for working from home or a growing family Perfect for Young Families: This child-friendly neighbourhood offers wide streets, safe play areas and plenty of parking on nearby squares. Several primary schools are within walking or cycling distance and you’ll find various local shops close by. The American School of The Hague is just around the corner – ideal for international families as well. Layout: Ground Floor: entrance with vestibule and hallway. Guest toilet and handy storage cupboard. Bright living/dining room with stunning park views and access to the backgarden. Semi-open kitchen with large gas hob, 90cm wide oven, dishwasher and fridge/freezer. Sunny back garden facing south-west, with brick shed and access at the back. First Floor: three bedrooms, two of which include built-in wardrobes and one of them has a washbasin. Balcony at the back with pleasant views over the square. Bathroom with bath, shower, washbasin and second toilet. Second Floor: spacious fourth bedroom with dormer window and washbasin (potential to create a fifth bedroom if desired) Utility room with dormer, washing machine/dryer setup and central heating system (2024) Additional storage spaces behind the knee walls. Free parking behind the house. Available from September 2025. Standard Dutch NVM contract applies, including age clause, materials/asbestos clause and non-occupancy clause. Are you ready to live in a place that instantly feels like home – surrounded by greenery and with everything your family needs close by? Contact us today to arrange a viewing. Your new home is waiting! Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is for indicative purposes only. The buyer is given the opportunity to conduct further research themselves if necessary. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this. As a buyer, you have your own research obligation, bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verhuurd
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.