Direkt zum Inhalt
Logo von Van Leerdam Makelaardij

Noordweg 53

2291EB Wateringen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.960

Fotoalbum

Noordweg 53 Wateringen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale- en karakteristieke villa is tactisch gelegen tussen Rijswijk, Westland en Den Haag. Indeling Vestibule met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met bar, doorloop naar de serre en keuken. Toilet, slaapkamer met badkamer, kelder, bijkeuken en een 2e slaap-/werkkamer. Eerste verdieping 1e verdieping met grote overloop en een grote open werkruimte naast de vide, 3 fijne slaapkamers, 2e badkamer. Tweede verdieping Vliering bereikbaar middels luik in slaapkamer 4. Tuin De voortuin met parkeergelegenheid wordt bereikt middels de eigen brug. Het het grote terras en het vele groen en verschillende bomen in de zij- en achtertuin bieden u de rust- en privacy die u verdient. Bijzonderheden • De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 904 m² • De woning is in 1979 hoogwaardig gebouwd en afgewerkt • De vestibule van ruim 9 m² zorgt ervoor dat u zich direct thuisvoelt • De royale- en sfeervolle, iets verlaagde, zitkamer is ca. 32 m² groot met markante open haard (gas) en een imposant hoog (6,70 m) plafond met vide • Achter de woonkamer is een zitgedeelte van ruim 21 m² met bar • Openslaande deuren naar de serre van ruim 26 m² met prachtig zicht op de achtertuin • De hoogwaardige gesloten keuken van ca. 11 m² is van 2018 en centraal gelegen met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vaatwasser en Falcon fornuis met dubbele oven • De hoofdslaapkamer van ca. 15 m² is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en geeft direct toegang tot de badkamer • Deze keurige badkamer van ca. 11 m² is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en er zijn 2 ramen aanwezig • Praktische bijkeuken van ca. 7,5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting • Studeer-/2e slaapkamer van ca. 7,5 m² aan de achterzijde • Praktische kelderkast van ca. 4 m² • Royale toiletruimte met hangend closet en fonteintje • De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de lagere gedeelten • Hardhouten trapopgang naar de eerste etage • Grote open werkruimte van ruim 21 m² met dakkapelletje en met aangrenzend de vide • Fijne 3e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² met dakkapel en een zijraam • 4e slaapkamer van ruim 10 m² met zijraam en veel bergruimte achter het knieschot en met tevens een toegangsluik naar de handige bergvliering • ‘Vintage’ 2e badkamer van ca. 6 m² voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad • Slimme extra bergruimte van ca. 2 m² onder de schuine kap • Stook-/bergruimte van ca. 3,5 m² met cv-ketel van Remeha HR CW5 (2020) • De 5e slaapkamer van ca. 12 m² is gelegen aan de achterzijde met 2 ramen en een dakkapel en is voorzien van een gave bedstee onder de schuine kap • Heerlijk prive gelegen achter- en zijtuin met groot terras en groen • Deze woning beschikt over energielabel C • De meterkast is in 2008 vervangen • Rondom hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbel glas • De serre is in 2016 voorzien van een nieuw dak • Het rieten dak is in 2005 volledig vervangen en in 2023 gerepareerd waar nodig • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen alsmede de niet zelf bewoond clausule • Het centrum van Wateringen met diverse winkels ligt op enkele minuten fietsafstand • De woning is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
904 m²
Inhalt
911 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.