Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Narderherne 3

9005MB Wergea • Fryslân

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Narderherne 3 Wergea
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én comfort in deze royale vrijstaande gezinswoning in Wergea! Welkom in deze prachtige, ruime woning met een royale tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige dorp Wergea. Hier woon je aan een boomgaard én dichtbij de historische dorpskern, een combinatie die zorgt voor een weids en blijvend uitzicht waar je elke dag van geniet. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur én de charme van dorps wonen! Er is momenteel een vergevorderd plan in ontwikkeling om het perceel direct te laten aansluiten op het open vaarwater. De makelaar vertelt je er graag meer over tijdens een bezoek op locatie. BEGANE GROND Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de stijlvolle trapopgang en een open portaal met mooie zichtlijnen. Aan de hal grenst ook een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen is hier dus mogelijk! De sfeervolle woonkamer van maar liefst 37 m² is een heerlijke plek om samen te komen. De spekstenen houtkachel, warme eikenhouten vloer en charmante erker zorgen voor een gezellige en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de landelijke woonkeuken: een volwaardige leefruimte met openslaande deuren naar buiten. De keuken is uitgerust met een 6-pits Boretti-fornuis, koelkast, vaatwasser op hoogte en een natuurstenen aanrechtblad. De prachtige plavuizenvloer en gestucte muren maken het geheel af. Vanuit de keuken bereik je ook de ruime kelder (11 m², stahoogte 2 meter) ideaal als provisieruimte of wijnkelder. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor witgoed en is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de tuin én de garage. De garage beschikt over een ruime vliering, wateraansluiting en dubbele openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers. Eén van de kamers heeft een eigen wastafel, royale inbouwkast én een balkon, een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht. De ruime badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche én een fijne sauna. Daarnaast is er een apart toilet met wastafel en urinoir, bereikbaar vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Deze royale bergzolder van 14 bij 4,70 meter met een stahoogte van 1,85 meter biedt volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. BUITENLEVEN De tuin rondom het huis is een waar paradijs voor rustzoekers én gezinnen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy en ruimte. Er is een overkapping voor een schaduwrijk terras en een sfeervol vlonderterras om van de zon en het uitzicht te genieten. Voor kinderen is het een veilige en ruime plek om heerlijk te spelen. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning uit 2008; + Gelegen in een rustige nieuwbouwwijk aan de rand van Wergea; + Grote, zonnige en beschutte tuin met uitzicht op de boomgaard; + Woonoppervlakte ca. 206 m²; + Multifunctionele ruimte op de begane grond; + Voorbereiding aanwezig voor slaapkamer en badkamer beneden; + Garage en bijkeuken aanwezig; + 5 ruime slaapkamers op de verdieping + bergzolder; + Badkamer met sauna; + Volledig geïsoleerd conform bouwjaar. WERGEA Wergea is een charmant en actief watersportdorp, prachtig gelegen aan de Staande Mastroute midden in Friesland. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar via de A32 en N31 – ideaal voor forenzen én avonturiers. Het dorp zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden. Daarnaast bruist Wergea van het verenigingsleven, met activiteiten en clubs voor jong en oud. Hier woon je in een hechte, betrokken gemeenschap waar het leven nog écht dorps aanvoelt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
973 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9005

Google Karten

Standort von Wergea

Erkunden Sie Wergea und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wergea

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wergea. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.548.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.548

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.649

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wergea
Jahr Einwohner
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wergea
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

206

Bezeichnung A

189

Bezeichnung G

147

Bezeichnung B

80

Bezeichnung D

80

Bezeichnung E

56

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wergea
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Strom: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Strom: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Strom: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Strom: 2.577

Betriebsaktivität in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wergea
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wergea.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wergea

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Wergea

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.