Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Narderherne 3

9005MB Wergea • Fryslân

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.344

Galerie de photos

Narderherne 3 Wergea
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust én comfort in deze royale vrijstaande gezinswoning in Wergea! Welkom in deze prachtige, ruime woning met een royale tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige dorp Wergea. Hier woon je aan een boomgaard én dichtbij de historische dorpskern, een combinatie die zorgt voor een weids en blijvend uitzicht waar je elke dag van geniet. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur én de charme van dorps wonen! Er is momenteel een vergevorderd plan in ontwikkeling om het perceel direct te laten aansluiten op het open vaarwater. De makelaar vertelt je er graag meer over tijdens een bezoek op locatie. BEGANE GROND Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de stijlvolle trapopgang en een open portaal met mooie zichtlijnen. Aan de hal grenst ook een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen is hier dus mogelijk! De sfeervolle woonkamer van maar liefst 37 m² is een heerlijke plek om samen te komen. De spekstenen houtkachel, warme eikenhouten vloer en charmante erker zorgen voor een gezellige en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de landelijke woonkeuken: een volwaardige leefruimte met openslaande deuren naar buiten. De keuken is uitgerust met een 6-pits Boretti-fornuis, koelkast, vaatwasser op hoogte en een natuurstenen aanrechtblad. De prachtige plavuizenvloer en gestucte muren maken het geheel af. Vanuit de keuken bereik je ook de ruime kelder (11 m², stahoogte 2 meter) ideaal als provisieruimte of wijnkelder. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor witgoed en is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de tuin én de garage. De garage beschikt over een ruime vliering, wateraansluiting en dubbele openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers. Eén van de kamers heeft een eigen wastafel, royale inbouwkast én een balkon, een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht. De ruime badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche én een fijne sauna. Daarnaast is er een apart toilet met wastafel en urinoir, bereikbaar vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Deze royale bergzolder van 14 bij 4,70 meter met een stahoogte van 1,85 meter biedt volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. BUITENLEVEN De tuin rondom het huis is een waar paradijs voor rustzoekers én gezinnen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy en ruimte. Er is een overkapping voor een schaduwrijk terras en een sfeervol vlonderterras om van de zon en het uitzicht te genieten. Voor kinderen is het een veilige en ruime plek om heerlijk te spelen. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning uit 2008; + Gelegen in een rustige nieuwbouwwijk aan de rand van Wergea; + Grote, zonnige en beschutte tuin met uitzicht op de boomgaard; + Woonoppervlakte ca. 206 m²; + Multifunctionele ruimte op de begane grond; + Voorbereiding aanwezig voor slaapkamer en badkamer beneden; + Garage en bijkeuken aanwezig; + 5 ruime slaapkamers op de verdieping + bergzolder; + Badkamer met sauna; + Volledig geïsoleerd conform bouwjaar. WERGEA Wergea is een charmant en actief watersportdorp, prachtig gelegen aan de Staande Mastroute midden in Friesland. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar via de A32 en N31 – ideaal voor forenzen én avonturiers. Het dorp zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden. Daarnaast bruist Wergea van het verenigingsleven, met activiteiten en clubs voor jong en oud. Hier woon je in een hechte, betrokken gemeenschap waar het leven nog écht dorps aanvoelt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
670 m²
Contenu
973 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9005

Google Maps

Localisation de Wergea

Explorez Wergea et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wergea

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wergea. En 2025 étaient 1.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.548.

Résidents

1.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.548

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.649

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wergea
Année Résidents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wergea
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

206

Étiquette A

189

Étiquette G

147

Étiquette B

80

Étiquette D

80

Étiquette E

56

Étiquette F

45

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wergea
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.006

Huurwoning

Gaz: 903 • Électricité: 1.999

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.009

Appartement

Gaz: 818 • Électricité: 1.712

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 1.930

Vrijstaande woning

Gaz: 1.039 • Électricité: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 827 • Électricité: 2.577

Activité dans Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 240

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wergea
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wergea.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wergea

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer maisons in Wergea

Voir plus d'habitations dans cette ville.