Direkt zum Inhalt
Logo von Paans Makelaars in onroerende goederen

Bakkerskilweg 1

4251PE Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Werkendam

Fotoalbum

Bakkerskilweg 1 Werkendam
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bakkerskilweg 1 – Werkendam Welkom op deze unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aan de Bakkerskilweg 1 in Werkendam staat dit prachtige, vrijstaande landhuis, omringd door een schitterend aangelegde tuin en direct gelegen aan het water. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best – ver weg van de drukte, midden in het groen. Algemeen Dit royale landhuis werd gebouwd in 1986 en biedt maar liefst 269 m² woonoppervlakte op een perceel van 10.130 m². Het huis is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie én dubbele beglazing, alleen het stuk schuine dak aan de voorzijde is hierin niet meegenomen – wellicht een mooi toekomst project! Begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. Er zijn twee sfeervolle woonkamers, elk met een eigen keuken. De linker woonkamer heeft een L-vormige indeling met een landelijke halfopen keuken en een gezellige houtkachel. De keuken is van alle gemakken voorzien: een plintboiler, 5-pits kookplaat, maar liefst vier ovens, twee spoelbakken, vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde afzuigkap. Via de entree – met praktische waskast – bereik je de rechter woonkamer, waar een open keuken is geplaatst met oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit deze ruimte stap je zo de serre in. Dankzij de grote raampartijen rondom is het hier heerlijk licht. In de serre staat ook een houtkachel voor knusse avonden met uitzicht op de tuin. Op de begane grond vind je verder een ruime werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Verdieping De verdieping is via twee trappen te bereiken – eentje in de linker woonkamer en een in de hal. De trap in de woonkamer brengt je naar een overloop die grenst aan de master bedroom, een inloopkast én een luxe ensuite badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een douche met geïntegreerde sunshower infraroodfunctie. Via de andere trap bereik je een tweede overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en een opbergkast. Tuin De tuin rondom het huis is werkelijk een oase van rust. Goed onderhouden, speels aangelegd en vol verrassende plekjes om te zitten, spelen of wandelen. Er zijn terrassen bij het huis, maar ook zitjes aan het water en meerdere steigers – perfect voor zonnige dagen. In het hart van de tuin ligt een sfeervolle vijver met romantische wandelpaadjes eromheen. Daarnaast vind je er een kas, een groot vogelverblijf, konijnenren én een paar gezellige ezeltjes en geiten met hun eigen onderkomen. Als zij straks verhuist zijn blijft er nóg meer ruimte over in de tuin om van te genieten Aan de voorkant van het terrein staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde houtgarage met een carport voor twee auto's. Deze is voorzien van elektriciteit en water. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig, ook met elektra en water, ideaal voor opslag of hobby. Een extra voordeel, de schuur is voorzien van 40 zonnepanelen, op zonnige dagen wek je daarmee meer stroom op dan je gebruikt – duurzaam een voordelig! Locatie Deze woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en volop privacy. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 minuten in het dorp van Werkendam, waar je terecht kunt voor winkels, scholen en openbaar vervoer. De omgeving biedt veel natuur en water – ideaal voor wandel- en fietstochten. ________________________________________ Kortom: een bijzonder huis op een unieke plek, met eindeloos veel ruimte, rust en mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
10130 m²
Inhalt
976 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.