Einwohner
11.875
Letztes Jahr: 2025
de Graaff 41
4251HT Werkendam • Noord-Brabant
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
Royaal wonen, met eigen oprit in Werkendam! - Ruime twee-onder-een-kapper met garage en sfeervolle overkapping - Moderne badkamer en vier slaapkamers - Fijne ligging nabij centrum, scholen en natuur Wat een heerlijke plek! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan De Graaff in Werkendam combineert ruimte, rust en comfort. Zodra je aan komt rijden, voel je het al: hier is het fijn thuiskomen. De brede oprit biedt plek voor meerdere auto's en de vrijstaande stenen garage is perfect voor klussers of hobbyisten. De woning zelf? Lekker licht, netjes onderhouden en biedt veel leefruimte. Binnen valt direct de fijne woonkamer op, met sfeervolle haard en grote raampartijen die het daglicht verzorgen. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifwand; ideaal voor lange zomeravonden of juist die knusse wintermomenten. De globale indeling: Begane grond: entree aan zijkant; hal met toilet met fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; vanuit de hal loop je door naar de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de woonkamer; ruime woonkamer met openhaard en zicht op zowel de woontuin als de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de moderne badkamer bevat een ligbad, inloopdouche met ingebouwde sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger; vierde slaapkamer die zich ook perfect leent als werkkamer of hobbyruimte. Goed om te weten: - Energielabel B - Voorzien van 16 zonnepanelen - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Gelegen op 237 m² eigen grond Omgeving: Werkendam is een dorp in de gemeente Altena, gelegen aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. Het dorp biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Werkendam ligt centraal ten opzichte van steden als Breda, Gorinchem en Dordrecht en is goed bereikbaar via de A27 en N322. Daarnaast is de omgeving rijk aan natuur, perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen of varen. Hier woon je met het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch alles binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 349 m²
- Inhalt
- 430 m³
- Externe Berghalle
- 18 m²
- Hinterhof Fläche
- 200 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-11-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
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Geografische Übersicht Werkendam
Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 374.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
304
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 11.215 |
| 2022 | 11.280 |
| 2023 | 11.495 |
| 2024 | 11.580 |
| 2025 | 11.875 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 301.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 365.000 |
| 2025 | EUR 374.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.260
0-15: 2.200
15-25: 1.605
25-45: 2.870
45-65: 2.930
Ausbildungsstufe
Hoger
1.330
Praktisch
3.140
Middelbaar
4.010
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
630
Nederland
10.565
Buiten Europa
675
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
990
Appartementen
787
Tussenwoningen
1.680
Vrijstaande woningen
776
Twee-onder-één-kap woningen
633
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
116
1900 tot 1925
357
1925 tot 1950
283
1950 tot 1970
1.108
1970 tot 1980
759
1980 tot 1990
743
1990 tot 2000
486
2000 tot 2010
305
2010 tot 2020
257
2020 en later
357
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.244
Bezeichnung A
1.009
Bezeichnung B
840
Bezeichnung D
441
Bezeichnung G
368
Bezeichnung F
319
Bezeichnung E
237
Bezeichnung A+++
157
Bezeichnung A+
75
Bezeichnung A++++
55
Bezeichnung A++
37
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.090 |
| 2021 | 1.400 | 3.130 |
| 2022 | 1.080 | 2.970 |
| 2023 | 920 | 2.820 |
| 2024 | 880 | 2.840 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 2.120
Koopwoning
Gas: 990 • Strom: 3.210
Appartement
Gas: 630 • Strom: 1.970
Tussenwoning
Gas: 810 • Strom: 2.480
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Werkendam (2025)
Handel en HORECA
300
Nijverheid en energie
470
Zakelijke dienstverlening
360
Overheid, onderwijs en zorg
160
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
310
Financiele diensten en onroerendgoed
90
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 21 |
| jul 2025 | 26 |
| jun 2025 | 33 |
| mei 2025 | 27 |
| mrt 2025 | 24 |
| mrt 2026 | 25 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 25 |
| okt 2024 | 28 |
| okt 2025 | 24 |
| sep 2024 | 31 |
| sep 2025 | 26 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Werkendam?
Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Werkendam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?
In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.
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€ 409.000 v.o.n.
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- Fläche des Grundstücks
- —
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