Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

de Graaff 41

4251HT Werkendam • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

de Graaff 41 Werkendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen, met eigen oprit in Werkendam! - Ruime twee-onder-een-kapper met garage en sfeervolle overkapping - Moderne badkamer en vier slaapkamers - Fijne ligging nabij centrum, scholen en natuur Wat een heerlijke plek! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan De Graaff in Werkendam combineert ruimte, rust en comfort. Zodra je aan komt rijden, voel je het al: hier is het fijn thuiskomen. De brede oprit biedt plek voor meerdere auto's en de vrijstaande stenen garage is perfect voor klussers of hobbyisten. De woning zelf? Lekker licht, netjes onderhouden en biedt veel leefruimte. Binnen valt direct de fijne woonkamer op, met sfeervolle haard en grote raampartijen die het daglicht verzorgen. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifwand; ideaal voor lange zomeravonden of juist die knusse wintermomenten. De globale indeling: Begane grond: entree aan zijkant; hal met toilet met fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; vanuit de hal loop je door naar de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de woonkamer; ruime woonkamer met openhaard en zicht op zowel de woontuin als de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de moderne badkamer bevat een ligbad, inloopdouche met ingebouwde sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger; vierde slaapkamer die zich ook perfect leent als werkkamer of hobbyruimte. Goed om te weten: - Energielabel B - Voorzien van 16 zonnepanelen - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Gelegen op 237 m² eigen grond Omgeving: Werkendam is een dorp in de gemeente Altena, gelegen aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. Het dorp biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Werkendam ligt centraal ten opzichte van steden als Breda, Gorinchem en Dordrecht en is goed bereikbaar via de A27 en N322. Daarnaast is de omgeving rijk aan natuur, perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen of varen. Hier woon je met het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch alles binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
349 m²
Content
430 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.