Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Sasdijk 63

4251AD Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Sasdijk 63 Werkendam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen zijn gewoon anders. Dit huis is er zo één. Een huis met karakter, sfeer en een afwerkingsniveau waar je direct blij van wordt. Modern-landelijk van stijl, verrassend ruim van opzet en tot in detail verzorgd. Van de warme leefruimtes tot de sfeervolle tuin met karakteristieke schuur in cottage-stijl: hier klopt het gewoon. De ligging? Echt uniek. Aan de Sasdijk, pal tegenover de waterbus en letterlijk op steenworp afstand van de Merwede. Even de dijk over en je staat heerlijk aan het water. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Werkendam biedt alle dagelijkse voorzieningen met een compleet winkelaanbod, speciaalzaken, horeca en scholen binnen handbereik. Ook voor woon-werkverkeer zit je hier uitstekend: steden als Breda bereik je in circa 25 minuten en Utrecht in ongeveer 40 minuten via de nabijgelegen A27. Met 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, energielabel C, airconditioning, houtkachel, deels vloerverwarming en een perceel van 226 m² is het geheel lekker compleet. WONEN & KOKEN Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is geen standaard woning. De afwerking is met zichtbaar veel aandacht uitgevoerd. Mooie vloeren, strakke wanden, sfeervolle kleurstellingen en een stijl die perfect in balans is tussen warm, eigentijds en landelijk. De living is sfeervol en uitnodigend, met de houtkachel als gezellige blikvanger. Dankzij de prettige indeling voelt de woning verrassend ruim en speels aan, met overal leuke zichtlijnen en karaktervolle details. De keuken sluit naadloos aan op de sfeer van de woning. Modern-landelijk uitgevoerd, praktisch ingericht en met een uitstraling die direct aanspreekt. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met kastenwand. De begane grond beschikt daarnaast over airconditioning, grotendeels rolluiken en deels vloerverwarming. SLAPEN & BADEN Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is een fijne master bedroom met twee vaste kasten. De twee overige kamers zijn compact maar uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook boven zie je dat de woning karakter heeft. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht, terwijl charmante details zoals het patrijspoortvenster nét dat extra stukje eigenheid geven. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is netjes uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. BUITENLEVEN Ook buiten maakt deze woning indruk. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy en gezelligheid. Er is een lekker zonnig terras. Absoluut bijzonder is de vrijstaande schuur achter op het perceel. Uitgevoerd in karaktervolle cottage-stijl, strak afgewerkt en echt een blikvanger. Met een afmeting van circa 4,5 x 6 meter biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. Zelfs de aansluitingen voor een houtkachel zijn al aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch houthok én een extra ontsluiting aan de achterzijde richting de Lantaarnstraat. LOCATIE Wonen aan de Sasdijk betekent wonen op een plek waar rust, sfeer en bereikbaarheid samenkomen. Tegenover de waterbus, direct bij de Merwede en met alle dagelijkse voorzieningen van Werkendam op korte afstand. Van de supermarkt tot speciaalzaken, horeca en winkels zoals HEMA en Intertoys: alles is dichtbij. Daarnaast biedt de ligging nabij de A27 uitstekende verbindingen richting onder andere Breda, Gorinchem en Utrecht. Een verrassend complete woonlocatie op een plek met karakter.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,19%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
308 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.