Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Sasdijk 63

4251AD Werkendam • Noord-Brabant

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Sasdijk 63 Werkendam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen zijn gewoon anders. Dit huis is er zo één. Een huis met karakter, sfeer en een afwerkingsniveau waar je direct blij van wordt. Modern-landelijk van stijl, verrassend ruim van opzet en tot in detail verzorgd. Van de warme leefruimtes tot de sfeervolle tuin met karakteristieke schuur in cottage-stijl: hier klopt het gewoon. De ligging? Echt uniek. Aan de Sasdijk, pal tegenover de waterbus en letterlijk op steenworp afstand van de Merwede. Even de dijk over en je staat heerlijk aan het water. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Werkendam biedt alle dagelijkse voorzieningen met een compleet winkelaanbod, speciaalzaken, horeca en scholen binnen handbereik. Ook voor woon-werkverkeer zit je hier uitstekend: steden als Breda bereik je in circa 25 minuten en Utrecht in ongeveer 40 minuten via de nabijgelegen A27. Met 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, energielabel C, airconditioning, houtkachel, deels vloerverwarming en een perceel van 226 m² is het geheel lekker compleet. WONEN & KOKEN Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is geen standaard woning. De afwerking is met zichtbaar veel aandacht uitgevoerd. Mooie vloeren, strakke wanden, sfeervolle kleurstellingen en een stijl die perfect in balans is tussen warm, eigentijds en landelijk. De living is sfeervol en uitnodigend, met de houtkachel als gezellige blikvanger. Dankzij de prettige indeling voelt de woning verrassend ruim en speels aan, met overal leuke zichtlijnen en karaktervolle details. De keuken sluit naadloos aan op de sfeer van de woning. Modern-landelijk uitgevoerd, praktisch ingericht en met een uitstraling die direct aanspreekt. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met kastenwand. De begane grond beschikt daarnaast over airconditioning, grotendeels rolluiken en deels vloerverwarming. SLAPEN & BADEN Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is een fijne master bedroom met twee vaste kasten. De twee overige kamers zijn compact maar uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook boven zie je dat de woning karakter heeft. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht, terwijl charmante details zoals het patrijspoortvenster nét dat extra stukje eigenheid geven. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is netjes uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. BUITENLEVEN Ook buiten maakt deze woning indruk. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy en gezelligheid. Er is een lekker zonnig terras. Absoluut bijzonder is de vrijstaande schuur achter op het perceel. Uitgevoerd in karaktervolle cottage-stijl, strak afgewerkt en echt een blikvanger. Met een afmeting van circa 4,5 x 6 meter biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. Zelfs de aansluitingen voor een houtkachel zijn al aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch houthok én een extra ontsluiting aan de achterzijde richting de Lantaarnstraat. LOCATIE Wonen aan de Sasdijk betekent wonen op een plek waar rust, sfeer en bereikbaarheid samenkomen. Tegenover de waterbus, direct bij de Merwede en met alle dagelijkse voorzieningen van Werkendam op korte afstand. Van de supermarkt tot speciaalzaken, horeca en winkels zoals HEMA en Intertoys: alles is dichtbij. Daarnaast biedt de ligging nabij de A27 uitstekende verbindingen richting onder andere Breda, Gorinchem en Utrecht. Een verrassend complete woonlocatie op een plek met karakter.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,19%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
226 m²
Content
308 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.