Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Eemkerck 28

4251WC Werkendam • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.305

Photo Gallery

Eemkerck 28 Werkendam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, met volop ruimte en comfort? Deze verrassende bungalow aan de rand van Werkendam heeft alles in huis voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan leefruimte. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een privacyrijke tuin op een perceel van maar liefst 648 m² is dit een woning die je van binnen moet beleven. Wonen: De ruime ontvangsthal met aansluitende centrale gang vormt het hart van de woning. Dankzij de lichtkoepel valt hier aangenaam daglicht naar binnen en zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar. De woonkamer voelt heerlijk ruim aan door de fraaie open nokconstructie en grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de doorlopende PVC-vloer zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Koken: De open woonkeuken is een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Bovendien geniet je hier, net als in de woonkamer, entree en het tussenportaal, van comfortabele vloerverwarming. Slapen en baden: De separate slaapvleugel biedt ruimte aan vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning voor extra comfort. De complete badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een hoekligbad, een dubbel wastafelmeubel en praktische opbergruimte. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Berging: De voormalige garage is momenteel ingericht als praktische berging en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werkplek aan huis. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte verrassend licht. Verder bevinden zich hier de washoek, een uitstortgootsteen, vaste kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is in de tuin een houten berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of tuingereedschap. Buitenleven: Het royale perceel biedt aan zowel de voor- als achterzijde volop ruimte. De voortuin en eigen oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en grenst direct aan gemeentelijk groen. Hierdoor geniet je dagelijks van rust, vrijheid en een groene woonomgeving. Locatie: Werkendam biedt een fijne combinatie van dorpse gezelligheid en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Met het pontje ben je zo in Gorinchem en via het transferium zijn steden als Breda, Utrecht en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, want Nationaal Park De Biesbosch ligt op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,34%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
648 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
232 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.