Einwohner
2.970
Letztes Jahr: 2025
Kleine Heistraat 16 K374
4884ME Wernhout • Noord-Brabant
Verkauft
€ 465.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150
2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150
Kaufpreis /m²: € 4.115
Fotoalbum
Beschreibung
Deze charmante vrijstaande woning in landelijke stijl biedt een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, drie comfortabele slaapkamers en een grote badkamer. Met de achtertuin op het zuidoosten met uitzicht over het Ven, kunnen wij wel zeggen dat het hier exclusief wonen is! Een woning waar je geniet, zowel binnen als buiten, ieder seizoen weer! Gelegen op een perceel van meer dan 344 m2, is het een ideale plek voor rust en ruimte. Deze vrijstaande woning heeft de sfeer en uitstraling van een landhuis en is gelegen aan een mooie laan en gelijksoortige woningen. De naast gelegen opritten bieden plaats voor het parkeren van een of meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING BEGANE GROND De entree is landhuiswaardig! Een ruime ontvangsthal met stijlvolle houten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de nette toiletruimte en woonkamer. Licht, ruimte en uitzicht! De L-vormige woonkamer heeft het! Meerdere raampartijen, openslaande tuindeuren, privacy en een schitterend en vrij uitzicht over het ven! Ieder seizoen is het hier genieten van wat de natuur te beiden heeft, hier kom je tot rust 365 dagen per jaar! De openslaande tuindeuren komen uit op het aangrenzende terras en tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden hebben een lichte en strakke afwerking. De airconditioning creëert een aangename temperatuur in de ruimte. De keuken heeft een royale U-vormige opstelling en is geheel in stijl! De keuken is uitgevoerd met kunststofdeurtjes in een houtlook en een composiet aanrechtblad. De inrichting bestaat uit een SMEG fornuis met een grote oven, afzuigkap in schouw en koelkast. Door de royale opstelling met zowel lades als kasten, ontbreekt het je zeker niet aan bergruimte, ideaal. Pluspunt van dit pareltje op Patersven is de separaat gelegen bijkeuken met toegang tot de tuin. Hier is een inbouwkast geplaatst en is tevens ruimte voor bijvoorbeeld de wasmachine en droger, c.v.-installatie is netjes weggewerkt. De plavuizenvloer maakt deze ruimte praktisch in het onderhoud. EERSTE VERDIEPING De hardhouten trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de 1e verdieping met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Via een luik op de overloop is de vliering toegankelijk, deze ruimte loopt over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van verlichting. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en is voorzien van een laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de dakschuinte. De speelse raampartijen en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot een sfeervolle ruimtes. De geplaatste airco’s bieden verkoeling in de zomer en behaaglijke warmte in de winter. Alle ruimtes op deze verdieping zijn tevens voorzien van radiatoren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, 2e toilet, radiator en een wastafel met spiegel. De ruimte is geheel betegeld en is voorzien van een raampartij voor natuurlijke ventilatie. TUIN De keurig aangelegde tuin met een weids en vrij uitzicht over het ven is een oase van rust. Met een verzorgd gazon, een zonnig terras, een sfeervolle overkapping en een ruim tuinhuis is dit een plek om in alle jaargetijden volop te genieten van het buitenleven. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning in landhuis stijl met oprit voor meerder auto’s - Veel privacy en schitterend vrij uitzicht over het ven - Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin - De ruime keuken is compleet ingericht - 3 volwaardige slaapkamers - Compleet ingerichte badkamer - De woonkamer, bijkeuken, keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie die automatisch reageert op een te hoge luchtvochtigheid en/of Co2 gehalte - De woning is voorzien van een 3-fase elektriciteitsaansluiting - De woning is voorzien van glasvezelaansluiting - Gelegen op een perceel van ca. 344 m2 - Energielabel B Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 465.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150
2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150
2,78%
Jährlich
%
€ 23.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 465.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 344 m²
- Inhalt
- 422 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2025
- Verkaufsdatum
- 16-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wernhout
Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 404.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
71
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.955 |
| 2022 | 3.005 |
| 2023 | 2.995 |
| 2024 | 2.975 |
| 2025 | 2.970 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 313.000 |
| 2023 | EUR 359.000 |
| 2024 | EUR 382.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 605
0-15: 340
15-25: 275
25-45: 720
45-65: 1.025
Ausbildungsstufe
Hoger
410
Praktisch
850
Middelbaar
1.160
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
655
Nederland
2.200
Buiten Europa
115
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
71
Appartementen
86
Tussenwoningen
98
Vrijstaande woningen
892
Twee-onder-één-kap woningen
260
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
309
1970 tot 1980
88
1980 tot 1990
178
1990 tot 2000
383
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
73
2020 en later
62
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
438
Bezeichnung C
244
Bezeichnung A
198
Bezeichnung D
127
Bezeichnung G
113
Bezeichnung F
110
Bezeichnung E
41
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A+
9
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.650 |
| 2021 | 1.700 | 3.780 |
| 2022 | 1.330 | 3.470 |
| 2023 | 1.110 | 3.280 |
| 2024 | 1.070 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.960
Huurwoning
Gas: 940 • Strom: 2.700
Koopwoning
Gas: 1.150 • Strom: 3.430
Appartement
Gas: 690 • Strom: 2.270
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Wernhout (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 415
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wernhout?
Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wernhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?
In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.
Meer Häuser in Wernhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K490
4884ME Wernhout
€ 550.000 k.k.
€ 3.235/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 427 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lentsebaan 52
4884MN Wernhout
€ 1.250.000 k.k.
€ 2.224/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 562 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K220
4884ME Wernhout
€ 349.000 k.k.
€ 2.837/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wernhoutseweg 159
4884MC Wernhout
€ 1.290.000 k.k.
€ 5.353/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 241 m²
- Fläche des Grundstücks
- 12490 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 a
4884ME Wernhout
€ 435.000 k.k.
€ 2.979/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 735 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K454
4884ME Wernhout
€ 335.000 k.k.
€ 3.045/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Vermietet unter Vorbehalt
Oude Lentsebaan
4884NB Wernhout
€ 1.600 p/m
€ 15/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 101 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Wernhoutseweg 67
4884AR Wernhout
€ 400.000 k.k.
€ 3.774/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Schlafzimmer
- 3
