Direkt zum Inhalt
Logo von KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Het Eiland 55

1693BW Wervershoof • Noord-Holland

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.182

Fotoalbum

Het Eiland 55 Wervershoof
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning voorbij die alles heeft ruimte, instapklaar, comfort én een ligging die je niet vaak tegenkomt. Deze robuuste twee-onder-een-kapwoning met garage is zo’n buitenkans. Aan het vaarwater, met een heerlijke tuin. Wat direct opvalt, is de royale leefruimte. Door de aanbouw aan de achterzijde is er een indrukwekkend ruime begane grond ontstaan, met vloerverwarming, moderne afwerking en volop daglicht. Vier ruime slaapkamers bieden genoeg plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Duurzaam wonen? Ook dat is geregeld. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. En dan de locatie: rustig gelegen, maar met alle voorzieningen, scholen, speelplekken, sportfaciliteiten en winkelcentrum binnen handbereik. Stap in je eigen bootje aan de vlonder, fiets zo naar de supermarkt of geniet in de tuin van de rust en het uitzicht over het water. Hier komt wonen echt tot leven. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom dan snel een kijkje nemen! Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst via de zij-entree valt direct de moderne afwerking op met de strak gestuukte wanden, een populaire gietvloer en een stijlvolle glazen deur, wat direct een luxe sfeer creëert. In de hal bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdieping. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de straat. Aan de achterzijde vind je de moderne woonkeuken, een echte blikvanger met een groot kookeiland. De keuken is voorzien van een grote kastopstelling met veel opbergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime garage, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Een praktische én stijlvolle woning die volledig instapklaar is en beneden geheel uitgerust is met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met moderne inbouwspots. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een praktische nis, ideaal voor het plaatsen van een kledingkast of inbouwkast. Ook de twee andere slaapkamers zijn van een goed formaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette en doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling en eenheid in het interieur. De badkamer is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en biedt alle comfort: een whirlpool ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met modern meubel én een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime, open indeling. Deze verdieping is momenteel in gebruik als een combinatie van slaapkamer, werkplek en wasruimte een echte multifunctionele ruimte! Een opvallend en stijlvol element is de houten room divider, die het slaapgedeelte subtiel afscheidt van de rest van de ruimte. Dit zorgt voor een gevoel van privacy en maakt de ruimte tegelijk speels en praktisch indeelbaar. Dankzij de slimme plaatsing van vaste schuifwanden zijn de wasmachine en droger netjes uit het zicht weggewerkt. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 254 m2 eigen grond; - Instapklare moderne woning; - 6 zonnepanelen uit 2019 en goed geïsoleerd; - Aan doorgaand vaarwater, dichtbij de Groote en Kleine Vliet waar je heerlijk kunt recreëren; - Gelegen in een rustige woonwijk met op loopafstand van het winkelcentrum, sportgelegenheden, basisscholen en bushalte. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
610 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.