Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Het Eiland 55

1693BW Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.182

Fotogalerij

Het Eiland 55 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij die alles heeft ruimte, instapklaar, comfort én een ligging die je niet vaak tegenkomt. Deze robuuste twee-onder-een-kapwoning met garage is zo’n buitenkans. Aan het vaarwater, met een heerlijke tuin. Wat direct opvalt, is de royale leefruimte. Door de aanbouw aan de achterzijde is er een indrukwekkend ruime begane grond ontstaan, met vloerverwarming, moderne afwerking en volop daglicht. Vier ruime slaapkamers bieden genoeg plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Duurzaam wonen? Ook dat is geregeld. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. En dan de locatie: rustig gelegen, maar met alle voorzieningen, scholen, speelplekken, sportfaciliteiten en winkelcentrum binnen handbereik. Stap in je eigen bootje aan de vlonder, fiets zo naar de supermarkt of geniet in de tuin van de rust en het uitzicht over het water. Hier komt wonen echt tot leven. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom dan snel een kijkje nemen! Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst via de zij-entree valt direct de moderne afwerking op met de strak gestuukte wanden, een populaire gietvloer en een stijlvolle glazen deur, wat direct een luxe sfeer creëert. In de hal bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdieping. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de straat. Aan de achterzijde vind je de moderne woonkeuken, een echte blikvanger met een groot kookeiland. De keuken is voorzien van een grote kastopstelling met veel opbergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime garage, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Een praktische én stijlvolle woning die volledig instapklaar is en beneden geheel uitgerust is met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met moderne inbouwspots. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een praktische nis, ideaal voor het plaatsen van een kledingkast of inbouwkast. Ook de twee andere slaapkamers zijn van een goed formaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette en doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling en eenheid in het interieur. De badkamer is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en biedt alle comfort: een whirlpool ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met modern meubel én een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime, open indeling. Deze verdieping is momenteel in gebruik als een combinatie van slaapkamer, werkplek en wasruimte een echte multifunctionele ruimte! Een opvallend en stijlvol element is de houten room divider, die het slaapgedeelte subtiel afscheidt van de rest van de ruimte. Dit zorgt voor een gevoel van privacy en maakt de ruimte tegelijk speels en praktisch indeelbaar. Dankzij de slimme plaatsing van vaste schuifwanden zijn de wasmachine en droger netjes uit het zicht weggewerkt. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 254 m2 eigen grond; - Instapklare moderne woning; - 6 zonnepanelen uit 2019 en goed geïsoleerd; - Aan doorgaand vaarwater, dichtbij de Groote en Kleine Vliet waar je heerlijk kunt recreëren; - Gelegen in een rustige woonwijk met op loopafstand van het winkelcentrum, sportgelegenheden, basisscholen en bushalte. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.