Direkt zum Inhalt
Logo von Atria Makelaardij

Wolkammerweg 28

3615CG Westbroek • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.093

Fotoalbum

Wolkammerweg 28 Westbroek
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Wolkammerweg 28 in Westbroek kan het allemaal. Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maarliefst 281 m2 woonoppervlakte, is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied en biedt een unieke combinatie van rust, wooncomfort en praktische leefruimte. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en geschikt voor het uitoefenen van beroep of praktijk aan huis. Een tophuis voor iedereen die landelijk wil wonen zonder in te leveren op kwaliteit. De woning is keurig onderhouden, beschikt over meerdere slaapkamers, royale leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Het huis is uitgebouwd, heeft werkruimte/kantoorruimte/praktijkruimte op de begane grond en beschikt over een vrijstaande garage. Dit allemaal op een flink perceel van 1028 m2. De bijgevoegde foto’s geven al een goed beeld, maar deze woning moet je vooral zelf ervaren. Omgeving Westbroek is een charmant en landelijk gelegen dorp, omringd door weilanden en natuur. Tegelijkertijd ligt het dorp verrassend centraal: Utrecht, De Bilt en Maartensdijk zijn snel bereikbaar en ook uitvalswegen richting de A27 en A28 liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je wandel- en fietsroutes, terwijl dagelijkse voorzieningen en scholen zich in de nabijgelegen dorpen bevinden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en prettig zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De begane grond is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. De moderne keuken is praktisch ingericht, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende werk- en kastruimte, met directe verbinding naar de tuin. Tussenhal met 2e toilet, deur naar de zijtuin (dus eventueel eigen ingang voor de praktijkruimte), opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot het kantoor/werkruimte/speelkamer aan de voorzijde. Deze praktische werkruimte is voorzien van een keukenblokje met spoelbak, lekker veel lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot separate wasruimte, een afgesloten toilet en meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten (slaap)kamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is erg fraai gemoderniseerd en compleet uitgevoerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich aanvullende kamers die multifunctioneel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Dankzij de dakramen is er veel daglicht en een prettige sfeer. Tuin De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Goed om te weten -Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes. -Briljante tuin met veel privacy. -De woning heeft een woonoppervlakte van circa 281m2 en een perceeloppervlakte van 1.028m2. De garage heeft een oppervlakte van circa 32m2. -Zeer verzorgde en goed onderhouden woning: er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 en de woning heeft een energielabel B. -Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en uitvalswegen. -Aanvaarding in overleg. -Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke, landelijke locatie? Dan is Wolkammerweg 28 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
281 m²
Fläche des Grundstücks
1038 m²
Inhalt
925 m³
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
375 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3615

Google Karten

Betrachten Sie Westbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Westbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westbroek. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westbroek
Jahr Einwohner
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

149

Bezeichnung C

107

Bezeichnung B

63

Bezeichnung A

47

Bezeichnung F

43

Bezeichnung D

35

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Strom: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer Häuser in Westbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.