Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Kooijdijk 5

3615AA Westbroek • Utrecht

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 8.169

Fotoalbum

Kooijdijk 5 Westbroek
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woonboerderij met paardenverblijven en één hectare weiland in hartje natuur Aan het begin van een doodlopende weg, midden in het uitgestrekte Noorderpark, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK en GASTENVERBLIJF op een perceel van ruim één hectare eigen grond. Het combineert landelijk wonen met optimaal comfort en volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu droomt van het houden van paarden, genieten van weidse vergezichten of een plek zoekt waar rust, ruimte en natuur samenkomen — deze locatie biedt het allemaal. INDELING Begane grond Via de hal komt u binnen in de lichte en open woonkeuken, voorzien van een schuifpui naar het beschutte en overdekte terras. De keuken vormt het hart van het huis en biedt een directe verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een deur naar de ruime serre met schuifpui en kachelaansluiting — ideaal voor lange avonden met uitzicht over het land. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een gang met garderobekasten en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot het terras. Aan de andere zijde van de keuken leidt een tweede hal naar het toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze hal biedt tevens toegang tot het inpandige gastenverblijf, dat beschikt over een eigen entree aan de buitenzijde. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een aparte bergkast met wasmachineaansluiting — perfect voor logees, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Achter het huis bevindt zich een overkapt terras met een doorgang naar de stallen, garage en schuur. Het erf is volledig bereikbaar via de brede oprit, geschikt voor zwaardere voertuigen. Verdieping De vaste trap leidt naar een overloop met veel kastruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een groot dakterras met uitzicht over het achtergelegen weiland. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping ademt rust en comfort, met voldoende daglicht en een functionele indeling. De overloop is voorzien van inbouwkasten. Tevens is er een vliering aanwezig. Tuin Rondom het huis strekt zich een weelderige, groene tuin uit die naadloos overgaat in het achterliggende weiland van circa één hectare. De tuin is ingericht op zowel ontspanning als functionaliteit. Voor wie graag dieren houdt, is er ruimte in overvloed: er zijn vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak en voldoende opslagmogelijkheden voor voer en materieel. Het achterliggende weiland is uitstekend geschikt voor het houden van paarden, schapen of andere dieren, en zijn direct bereikbaar vanaf het erf. Westbroek is een charmant lintdorp tussen Utrecht en Hilversum, omringd door natuur en waterrijke gebieden zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en het Noorderpark, een heerlijk fietsgebeid. In het dorp zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Utrecht Overvecht op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 30 minuten in het centrum van Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Hilversum en Amersfoort snel bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
11400 m²
Inhalt
522 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3615

Google Karten

Betrachten Sie Westbroek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Westbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Westbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westbroek. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westbroek
Jahr Einwohner
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

149

Bezeichnung C

107

Bezeichnung B

63

Bezeichnung A

47

Bezeichnung F

43

Bezeichnung D

35

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Betriebsaktivität in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.