Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Kooijdijk 5

3615AA Westbroek • Utrecht

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 8.169

Galería de fotos

Kooijdijk 5 Westbroek
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woonboerderij met paardenverblijven en één hectare weiland in hartje natuur Aan het begin van een doodlopende weg, midden in het uitgestrekte Noorderpark, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK en GASTENVERBLIJF op een perceel van ruim één hectare eigen grond. Het combineert landelijk wonen met optimaal comfort en volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu droomt van het houden van paarden, genieten van weidse vergezichten of een plek zoekt waar rust, ruimte en natuur samenkomen — deze locatie biedt het allemaal. INDELING Begane grond Via de hal komt u binnen in de lichte en open woonkeuken, voorzien van een schuifpui naar het beschutte en overdekte terras. De keuken vormt het hart van het huis en biedt een directe verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een deur naar de ruime serre met schuifpui en kachelaansluiting — ideaal voor lange avonden met uitzicht over het land. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een gang met garderobekasten en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot het terras. Aan de andere zijde van de keuken leidt een tweede hal naar het toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze hal biedt tevens toegang tot het inpandige gastenverblijf, dat beschikt over een eigen entree aan de buitenzijde. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een aparte bergkast met wasmachineaansluiting — perfect voor logees, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Achter het huis bevindt zich een overkapt terras met een doorgang naar de stallen, garage en schuur. Het erf is volledig bereikbaar via de brede oprit, geschikt voor zwaardere voertuigen. Verdieping De vaste trap leidt naar een overloop met veel kastruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een groot dakterras met uitzicht over het achtergelegen weiland. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping ademt rust en comfort, met voldoende daglicht en een functionele indeling. De overloop is voorzien van inbouwkasten. Tevens is er een vliering aanwezig. Tuin Rondom het huis strekt zich een weelderige, groene tuin uit die naadloos overgaat in het achterliggende weiland van circa één hectare. De tuin is ingericht op zowel ontspanning als functionaliteit. Voor wie graag dieren houdt, is er ruimte in overvloed: er zijn vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak en voldoende opslagmogelijkheden voor voer en materieel. Het achterliggende weiland is uitstekend geschikt voor het houden van paarden, schapen of andere dieren, en zijn direct bereikbaar vanaf het erf. Westbroek is een charmant lintdorp tussen Utrecht en Hilversum, omringd door natuur en waterrijke gebieden zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en het Noorderpark, een heerlijk fietsgebeid. In het dorp zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Utrecht Overvecht op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 30 minuten in het centrum van Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Hilversum en Amersfoort snel bereikbaar.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
183 m²
Área del lote
11400 m²
Contenido
522 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
52 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
28-07-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3615

Mapas de Google

Ver Westbroek en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Westbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westbroek. En 2025 había 1.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 659.000.

Inhabitantes

1.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 659.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westbroek
Año Inhabitantes
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

149

Etiqueta C

107

Etiqueta B

63

Etiqueta A

47

Etiqueta F

43

Etiqueta D

35

Etiqueta E

21

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+

4

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westbroek
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer viviendas in Westbroek

Ver más viviendas en este lugar.