Ir directamente al contenido
Logotipo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Dr. Welfferweg 46 A

3615AP Westbroek • Utrecht

Vendido

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 6.229

Galería de fotos

Dr. Welfferweg 46 A Westbroek
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Makelaardij Exclusief Westbroek staat bekend als een rustig en landelijk dorp, centraal gelegen tussen Utrecht en Hilversum. Terwijl er kan worden genoten van ongerepte natuur, vergezichten, weidevogels en schone lucht, ben je van hier in een mum van tijd in de omringende gemeenten voor de dagelijkse boodschappen en de nodige voorzieningen. Via de A27 kies je met de auto de gewenste bestemming waar ook in het land en via de rondweg Utrecht Noord, rijd je in een mum van tijd op de A2. Met de fiets kun je bij gelegenheid op mooie dagen via Tienhoven, Breukeleveen, Loosdrecht, Nieuwersluis, Breukelen en Maarssen-dorp langs de Vecht, een prachtige ronde maken. Bewegen en volop genieten tegelijkertijd. Mensen uit het dorp werkzaam in Amsterdam, nemen een gedeelte van deze route graag om op weg naar het werk lekker wakker te worden en terug om ontspannen thuis te komen. En waar kom je in dit geval voor thuis? Leuk om daar iets over te vertellen. Langs de Dr. Welfferweg met zogenaamde lintbebouwing, wisselen vrijstaande woningen en oude boerderijen elkaar af. Plots is daar een smal zijweggetje met wat kleinere woningen en kom je uit bij een breed toegangshek. Pas nu kun je het huis dat we hier presenteren zien. Volstrekt anoniem, staat hier op een ruim bemeten perceel, een eigentijds gebouwd vrijstaand huis. De huidige eigenaar, een gepensioneerd arts, heeft besloten na hier ruim 20 jaar met veel plezier te hebben gewoond, richting Friesland te gaan waar de zeilboot bij het huis kan liggen. Het achterlaten van het huis in Westbroek is voor hem echter niet eenvoudig. Wanneer je een keer komt kijken, begrijp je direct waarom. De rust die uitgaat van dit plekje, het één zijn met het omringende land, een uil die af en toe van zich laat horen, een zilverreiger langs de kant van een sloot. Zomer en winter voelt het uitzicht richting het aan de horizon gelegen Utrecht, als een schilderij waar je vanuit de tuin en vanuit meerdere vertrekken in het huis, volop van zult genieten. Voor we naar binnen gaan en we iets vertellen over wat het huis zoal te bieden heeft, staan we graag eerst even stil bij de bijzondere kelder. Bij de nieuwbouw heeft de architect destijds het verzoek gekregen deze voldoende ruimte en comfortabele hoogte te geven. Dat is gelukt. Thans gebruikt de eigenaar deze onderlaag voor zijn auto-hobby. De garagedeur aan de voorzijde van het huis doet vermoeden dat hier simpelweg een auto kan worden gestald. Dit is ook zo, echter met een professionele lift verdwijnen desgewenst twee tot drie auto’s onder het huis waar ze goed blijven en er desgewenst aan gesleuteld kan worden. De kelder is echter zo ontworpen dat je hier in een handomdraai enkele slaapkamers met sanitair extra maakt, een en ander ombouwt tot praktijkruimte of wellicht deze meters gebruikt voor je eigen hobby’s, een eigen wellness of een combinatie van dit alles. Hoe dan ook, deze onderlaag biedt ongekend veel mogelijkheden. Dit geldt eveneens voor alles boven het maaiveld. Als eerste is daar een ruime entree/hal die het goed binnenkomen maakt. Er is een grote garderobekast, een grote toiletruimte en een grote inpandige berging/bijkeuken. De leefruimte is fantastisch met een grote en goed in te richten living, een lichte tuinkamer die voelt als een serre en in open verbinding een meer dan complete keuken vanwaar je tijdens het koken in contact kunt blijven met de mensen aan tafel. Vanuit al deze gedeelte is er vriendelijk contact met buiten en kun je genieten van een fenomenaal uitzicht. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met mooie afmetingen en twee complete badkamers. Ook over de indeling van deze woonlaag is goed nagedacht. Verder is het huis gasloos. Een warmtepomp, solar heating voor het warmwater en goede isolatie, zorgen voor een A+ energieklasse. De maandelijkse energielasten zijn uiterst vriendelijk. Kortom, ruimte, sfeer, comfort, en gemak komen hier samen met aanvullend, bijzondere mogelijkheden onder het huis. Bij interesse nodigen we je graag uit. Kom binnenkort een keertje kijken en laat je verrassen. Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je reactie. We kijken uit naar je komst. Een vriendelijke groet namens ons gehele team.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Área del lote
1763 m²
Contenido
1471 m³
Otra zona interior
177 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2025
Fecha de venta
08-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3615

Mapas de Google

Ver Westbroek en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Westbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westbroek. En 2025 había 1.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 659.000.

Inhabitantes

1.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 659.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westbroek
Año Inhabitantes
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

149

Etiqueta C

107

Etiqueta B

63

Etiqueta A

47

Etiqueta F

43

Etiqueta D

35

Etiqueta E

21

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+

4

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westbroek
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer viviendas in Westbroek

Ver más viviendas en este lugar.