Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Dr. Welfferweg 46 A

3615AP Westbroek • Utrecht

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.229

Photo Gallery

Dr. Welfferweg 46 A Westbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Westbroek staat bekend als een rustig en landelijk dorp, centraal gelegen tussen Utrecht en Hilversum. Terwijl er kan worden genoten van ongerepte natuur, vergezichten, weidevogels en schone lucht, ben je van hier in een mum van tijd in de omringende gemeenten voor de dagelijkse boodschappen en de nodige voorzieningen. Via de A27 kies je met de auto de gewenste bestemming waar ook in het land en via de rondweg Utrecht Noord, rijd je in een mum van tijd op de A2. Met de fiets kun je bij gelegenheid op mooie dagen via Tienhoven, Breukeleveen, Loosdrecht, Nieuwersluis, Breukelen en Maarssen-dorp langs de Vecht, een prachtige ronde maken. Bewegen en volop genieten tegelijkertijd. Mensen uit het dorp werkzaam in Amsterdam, nemen een gedeelte van deze route graag om op weg naar het werk lekker wakker te worden en terug om ontspannen thuis te komen. En waar kom je in dit geval voor thuis? Leuk om daar iets over te vertellen. Langs de Dr. Welfferweg met zogenaamde lintbebouwing, wisselen vrijstaande woningen en oude boerderijen elkaar af. Plots is daar een smal zijweggetje met wat kleinere woningen en kom je uit bij een breed toegangshek. Pas nu kun je het huis dat we hier presenteren zien. Volstrekt anoniem, staat hier op een ruim bemeten perceel, een eigentijds gebouwd vrijstaand huis. De huidige eigenaar, een gepensioneerd arts, heeft besloten na hier ruim 20 jaar met veel plezier te hebben gewoond, richting Friesland te gaan waar de zeilboot bij het huis kan liggen. Het achterlaten van het huis in Westbroek is voor hem echter niet eenvoudig. Wanneer je een keer komt kijken, begrijp je direct waarom. De rust die uitgaat van dit plekje, het één zijn met het omringende land, een uil die af en toe van zich laat horen, een zilverreiger langs de kant van een sloot. Zomer en winter voelt het uitzicht richting het aan de horizon gelegen Utrecht, als een schilderij waar je vanuit de tuin en vanuit meerdere vertrekken in het huis, volop van zult genieten. Voor we naar binnen gaan en we iets vertellen over wat het huis zoal te bieden heeft, staan we graag eerst even stil bij de bijzondere kelder. Bij de nieuwbouw heeft de architect destijds het verzoek gekregen deze voldoende ruimte en comfortabele hoogte te geven. Dat is gelukt. Thans gebruikt de eigenaar deze onderlaag voor zijn auto-hobby. De garagedeur aan de voorzijde van het huis doet vermoeden dat hier simpelweg een auto kan worden gestald. Dit is ook zo, echter met een professionele lift verdwijnen desgewenst twee tot drie auto’s onder het huis waar ze goed blijven en er desgewenst aan gesleuteld kan worden. De kelder is echter zo ontworpen dat je hier in een handomdraai enkele slaapkamers met sanitair extra maakt, een en ander ombouwt tot praktijkruimte of wellicht deze meters gebruikt voor je eigen hobby’s, een eigen wellness of een combinatie van dit alles. Hoe dan ook, deze onderlaag biedt ongekend veel mogelijkheden. Dit geldt eveneens voor alles boven het maaiveld. Als eerste is daar een ruime entree/hal die het goed binnenkomen maakt. Er is een grote garderobekast, een grote toiletruimte en een grote inpandige berging/bijkeuken. De leefruimte is fantastisch met een grote en goed in te richten living, een lichte tuinkamer die voelt als een serre en in open verbinding een meer dan complete keuken vanwaar je tijdens het koken in contact kunt blijven met de mensen aan tafel. Vanuit al deze gedeelte is er vriendelijk contact met buiten en kun je genieten van een fenomenaal uitzicht. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met mooie afmetingen en twee complete badkamers. Ook over de indeling van deze woonlaag is goed nagedacht. Verder is het huis gasloos. Een warmtepomp, solar heating voor het warmwater en goede isolatie, zorgen voor een A+ energieklasse. De maandelijkse energielasten zijn uiterst vriendelijk. Kortom, ruimte, sfeer, comfort, en gemak komen hier samen met aanvullend, bijzondere mogelijkheden onder het huis. Bij interesse nodigen we je graag uit. Kom binnenkort een keertje kijken en laat je verrassen. Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je reactie. We kijken uit naar je komst. Een vriendelijke groet namens ons gehele team.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
1763 m²
Content
1471 m³
Other enclosed space
177 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.