Aller directement au contenu
Logo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Dr. Welfferweg 46 A

3615AP Westbroek • Utrecht

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 6.229

Galerie de photos

Dr. Welfferweg 46 A Westbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Makelaardij Exclusief Westbroek staat bekend als een rustig en landelijk dorp, centraal gelegen tussen Utrecht en Hilversum. Terwijl er kan worden genoten van ongerepte natuur, vergezichten, weidevogels en schone lucht, ben je van hier in een mum van tijd in de omringende gemeenten voor de dagelijkse boodschappen en de nodige voorzieningen. Via de A27 kies je met de auto de gewenste bestemming waar ook in het land en via de rondweg Utrecht Noord, rijd je in een mum van tijd op de A2. Met de fiets kun je bij gelegenheid op mooie dagen via Tienhoven, Breukeleveen, Loosdrecht, Nieuwersluis, Breukelen en Maarssen-dorp langs de Vecht, een prachtige ronde maken. Bewegen en volop genieten tegelijkertijd. Mensen uit het dorp werkzaam in Amsterdam, nemen een gedeelte van deze route graag om op weg naar het werk lekker wakker te worden en terug om ontspannen thuis te komen. En waar kom je in dit geval voor thuis? Leuk om daar iets over te vertellen. Langs de Dr. Welfferweg met zogenaamde lintbebouwing, wisselen vrijstaande woningen en oude boerderijen elkaar af. Plots is daar een smal zijweggetje met wat kleinere woningen en kom je uit bij een breed toegangshek. Pas nu kun je het huis dat we hier presenteren zien. Volstrekt anoniem, staat hier op een ruim bemeten perceel, een eigentijds gebouwd vrijstaand huis. De huidige eigenaar, een gepensioneerd arts, heeft besloten na hier ruim 20 jaar met veel plezier te hebben gewoond, richting Friesland te gaan waar de zeilboot bij het huis kan liggen. Het achterlaten van het huis in Westbroek is voor hem echter niet eenvoudig. Wanneer je een keer komt kijken, begrijp je direct waarom. De rust die uitgaat van dit plekje, het één zijn met het omringende land, een uil die af en toe van zich laat horen, een zilverreiger langs de kant van een sloot. Zomer en winter voelt het uitzicht richting het aan de horizon gelegen Utrecht, als een schilderij waar je vanuit de tuin en vanuit meerdere vertrekken in het huis, volop van zult genieten. Voor we naar binnen gaan en we iets vertellen over wat het huis zoal te bieden heeft, staan we graag eerst even stil bij de bijzondere kelder. Bij de nieuwbouw heeft de architect destijds het verzoek gekregen deze voldoende ruimte en comfortabele hoogte te geven. Dat is gelukt. Thans gebruikt de eigenaar deze onderlaag voor zijn auto-hobby. De garagedeur aan de voorzijde van het huis doet vermoeden dat hier simpelweg een auto kan worden gestald. Dit is ook zo, echter met een professionele lift verdwijnen desgewenst twee tot drie auto’s onder het huis waar ze goed blijven en er desgewenst aan gesleuteld kan worden. De kelder is echter zo ontworpen dat je hier in een handomdraai enkele slaapkamers met sanitair extra maakt, een en ander ombouwt tot praktijkruimte of wellicht deze meters gebruikt voor je eigen hobby’s, een eigen wellness of een combinatie van dit alles. Hoe dan ook, deze onderlaag biedt ongekend veel mogelijkheden. Dit geldt eveneens voor alles boven het maaiveld. Als eerste is daar een ruime entree/hal die het goed binnenkomen maakt. Er is een grote garderobekast, een grote toiletruimte en een grote inpandige berging/bijkeuken. De leefruimte is fantastisch met een grote en goed in te richten living, een lichte tuinkamer die voelt als een serre en in open verbinding een meer dan complete keuken vanwaar je tijdens het koken in contact kunt blijven met de mensen aan tafel. Vanuit al deze gedeelte is er vriendelijk contact met buiten en kun je genieten van een fenomenaal uitzicht. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met mooie afmetingen en twee complete badkamers. Ook over de indeling van deze woonlaag is goed nagedacht. Verder is het huis gasloos. Een warmtepomp, solar heating voor het warmwater en goede isolatie, zorgen voor een A+ energieklasse. De maandelijkse energielasten zijn uiterst vriendelijk. Kortom, ruimte, sfeer, comfort, en gemak komen hier samen met aanvullend, bijzondere mogelijkheden onder het huis. Bij interesse nodigen we je graag uit. Kom binnenkort een keertje kijken en laat je verrassen. Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je reactie. We kijken uit naar je komst. Een vriendelijke groet namens ons gehele team.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
1763 m²
Contenu
1471 m³
Autre espace intérieur
177 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3615

Google Maps

Voir Westbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Westbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Westbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westbroek. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 659.000.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 659.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westbroek
Année Résidents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

149

Étiquette C

107

Étiquette B

63

Étiquette A

47

Étiquette F

43

Étiquette D

35

Étiquette E

21

Étiquette A++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.700

Koopwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.660

Appartement

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.950

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.730

Vrijstaande woning

Gaz: 1.570 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.310

Activité dans Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westbroek
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer maisons in Westbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.