Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Dr. Welfferweg 46 A

3615AP Westbroek • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.229

Fotogalerij

Dr. Welfferweg 46 A Westbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Westbroek staat bekend als een rustig en landelijk dorp, centraal gelegen tussen Utrecht en Hilversum. Terwijl er kan worden genoten van ongerepte natuur, vergezichten, weidevogels en schone lucht, ben je van hier in een mum van tijd in de omringende gemeenten voor de dagelijkse boodschappen en de nodige voorzieningen. Via de A27 kies je met de auto de gewenste bestemming waar ook in het land en via de rondweg Utrecht Noord, rijd je in een mum van tijd op de A2. Met de fiets kun je bij gelegenheid op mooie dagen via Tienhoven, Breukeleveen, Loosdrecht, Nieuwersluis, Breukelen en Maarssen-dorp langs de Vecht, een prachtige ronde maken. Bewegen en volop genieten tegelijkertijd. Mensen uit het dorp werkzaam in Amsterdam, nemen een gedeelte van deze route graag om op weg naar het werk lekker wakker te worden en terug om ontspannen thuis te komen. En waar kom je in dit geval voor thuis? Leuk om daar iets over te vertellen. Langs de Dr. Welfferweg met zogenaamde lintbebouwing, wisselen vrijstaande woningen en oude boerderijen elkaar af. Plots is daar een smal zijweggetje met wat kleinere woningen en kom je uit bij een breed toegangshek. Pas nu kun je het huis dat we hier presenteren zien. Volstrekt anoniem, staat hier op een ruim bemeten perceel, een eigentijds gebouwd vrijstaand huis. De huidige eigenaar, een gepensioneerd arts, heeft besloten na hier ruim 20 jaar met veel plezier te hebben gewoond, richting Friesland te gaan waar de zeilboot bij het huis kan liggen. Het achterlaten van het huis in Westbroek is voor hem echter niet eenvoudig. Wanneer je een keer komt kijken, begrijp je direct waarom. De rust die uitgaat van dit plekje, het één zijn met het omringende land, een uil die af en toe van zich laat horen, een zilverreiger langs de kant van een sloot. Zomer en winter voelt het uitzicht richting het aan de horizon gelegen Utrecht, als een schilderij waar je vanuit de tuin en vanuit meerdere vertrekken in het huis, volop van zult genieten. Voor we naar binnen gaan en we iets vertellen over wat het huis zoal te bieden heeft, staan we graag eerst even stil bij de bijzondere kelder. Bij de nieuwbouw heeft de architect destijds het verzoek gekregen deze voldoende ruimte en comfortabele hoogte te geven. Dat is gelukt. Thans gebruikt de eigenaar deze onderlaag voor zijn auto-hobby. De garagedeur aan de voorzijde van het huis doet vermoeden dat hier simpelweg een auto kan worden gestald. Dit is ook zo, echter met een professionele lift verdwijnen desgewenst twee tot drie auto’s onder het huis waar ze goed blijven en er desgewenst aan gesleuteld kan worden. De kelder is echter zo ontworpen dat je hier in een handomdraai enkele slaapkamers met sanitair extra maakt, een en ander ombouwt tot praktijkruimte of wellicht deze meters gebruikt voor je eigen hobby’s, een eigen wellness of een combinatie van dit alles. Hoe dan ook, deze onderlaag biedt ongekend veel mogelijkheden. Dit geldt eveneens voor alles boven het maaiveld. Als eerste is daar een ruime entree/hal die het goed binnenkomen maakt. Er is een grote garderobekast, een grote toiletruimte en een grote inpandige berging/bijkeuken. De leefruimte is fantastisch met een grote en goed in te richten living, een lichte tuinkamer die voelt als een serre en in open verbinding een meer dan complete keuken vanwaar je tijdens het koken in contact kunt blijven met de mensen aan tafel. Vanuit al deze gedeelte is er vriendelijk contact met buiten en kun je genieten van een fenomenaal uitzicht. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met mooie afmetingen en twee complete badkamers. Ook over de indeling van deze woonlaag is goed nagedacht. Verder is het huis gasloos. Een warmtepomp, solar heating voor het warmwater en goede isolatie, zorgen voor een A+ energieklasse. De maandelijkse energielasten zijn uiterst vriendelijk. Kortom, ruimte, sfeer, comfort, en gemak komen hier samen met aanvullend, bijzondere mogelijkheden onder het huis. Bij interesse nodigen we je graag uit. Kom binnenkort een keertje kijken en laat je verrassen. Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je reactie. We kijken uit naar je komst. Een vriendelijke groet namens ons gehele team.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1763 m²
Inhoud
1471 m³
Overige inpandige ruimte
177 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.