Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Kerkdijk 25 A

3615BA Westbroek • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.989

Photo Gallery

Kerkdijk 25 A Westbroek
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS! RUIME BENEDENWONING MET GROTE TUIN IN LANDELIJK GEBIED NABIJ DE STAD UTRECHT Een ideale combi om rust en ruimte te ervaren en toch op korte (fiets)afstand van de binnenstad van Utrecht (20/25 minuten). Perfect gelegen aan een mooi laantje met diverse woonboerderijen. De woning is gelegen in een karakteristieke woonboerderij (vroeger een bakkerij), bestaande uit drie woningen. Deze woning heeft een royale tuin met veel privacy en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2035. DE OMGEVING Het overwegend agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen, maar toch slechts op 7 kilometer afstand van Utrecht. Westbroek is onderdeel van een populaire toeristische route en ligt middenin het Noorderpark en dichtbij het Bert Bospad, de Maarsseveense plassen en de Loosdrechtse plassen. Dankzij de A27 en A2 is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse voorzieningen en winkels zijn te vinden in omliggende plaatsen zoals Maartensdijk, Groenekan en Utrecht. In Westbroek zelf vind je een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal voorzien van een tegelvloer met toegang tot het toilet, woonkamer en keuken. Achter de ensuite deuren bevindt zich de dichte keuken, welke ruim is opgezet en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de grote badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche, toilet, wastafel en inbouwkasten. Lichte woonkamer voorzien van parketvloer en balken plafond. Twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zich middels een trap(je) naar beneden bevindt. Boven de ouderslaapkamer bevindt zich de eetkamer met veel lichtinval, originele details en parketvloer. Tuin: Ruime zonnige achtertuin op het zuid-oosten van wel 18 meter lang en ca. 4,5 meter diep met vrijstaande houten berging. Altijd ergens een plekje in de tuin om van de zon te genieten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 94 m²; • Perceeloppervlak ca.: 296 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1890; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C; • Achtertuin en vrijstaande berging; • Parkeren op eigen terrein • VvE wordt opgericht, de servicekosten zijn nog niet bekend; perceel wordt bij levering gesplitst, zoals boven omschreven; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
311 m³
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha, Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.