Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Kerkdijk 51

3615BB Westbroek • Utrecht

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 6.933

Photo Gallery

Kerkdijk 51 Westbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en royaal herenhuis aan de geliefde Kerkdijk in Westbroek, gelegen op een riant perceel van 1.958 m². Een imposant pand vol historie en allure, rustig gelegen en toch dichtbij de dorpskern met bijzonder culturele achtergrond. Deze woning is op meerdere aspecten al verduurzaamd en heeft een Energielabel C. Westbroek is een landelijk gelegen dorp tussen Utrecht en Hilversum, nabij de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. Dankzij de A27 en A2 is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse voorzieningen en winkels zijn te vinden in omliggende plaatsen zoals Maartensdijk, Groenekan en Utrecht. Indeling Begane grond Via het grindpad betreed je de statige entree van dit karaktervolle herenhuis. De ruime tocht-/voorhal met ingebouwde kapstok en bergruimte leidt via een originele taatsdeur naar de centrale hal met separaat toilet, meterkast en met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er ligt een visgraatvloer en de ruimte is voorzien van klassieke plafondornamenten en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, en aan de achterzijde is een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de tuin, door de L vorm van de woonkamer is er nog een fraaie woonruimte met ingebouwde boekenkasten, ideaal als lees-, werk- of speelruimte. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van een groot fornuis, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereik je de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers. De originele houten paneeldeuren en de prachtige visgraat houten vloer geven deze verdieping karakter en een warme uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen zijn alle kamers licht en royaal. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en ruime inloopdouche en er is een separaat toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van prettig daglicht dankzij de dakramen. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een comfortabel ligbad. Het toilet is separaat. Kelder Praktische kelder met twee ruimtes en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, groene hagen en een royaal gazon. Aan de voorzijde een groene voortuin met sierbeplanting. De achtertuin is ruim en heeft een groot terras direct aan de woning, een speelgedeelte met trampoline en een kas (berging) voor tuinliefhebbers. Tevens geniet je hier van vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor rust en privacy. Aan de zijkant van de woning staat een vrijstaande schuur met dubbele houten deuren, De schuur heeft een stenen voorzijde en houten achterzijde en is ideaal voor opslag. Kenmerken - Woonoppervlak: 238 m², inhoud: 1122 m³, perceel: 1985 m²; - Bouwjaar 1910, Energielabel C; - Bijzonder monumentaal herenhuis; - Gemeentelijk monument; - Veel originele en authentieke elementen aanwezig zoals paneeldeuren en hoge plafonds; - Kiwa certificaat aanwezig; - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
1985 m²
Content
1122 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha, Calente Ace 40L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Domotica en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.