Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Kooijdijk 5

3615AA Westbroek • Utrecht

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 8.169

Photo Gallery

Kooijdijk 5 Westbroek
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woonboerderij met paardenverblijven en één hectare weiland in hartje natuur Aan het begin van een doodlopende weg, midden in het uitgestrekte Noorderpark, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK en GASTENVERBLIJF op een perceel van ruim één hectare eigen grond. Het combineert landelijk wonen met optimaal comfort en volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu droomt van het houden van paarden, genieten van weidse vergezichten of een plek zoekt waar rust, ruimte en natuur samenkomen — deze locatie biedt het allemaal. INDELING Begane grond Via de hal komt u binnen in de lichte en open woonkeuken, voorzien van een schuifpui naar het beschutte en overdekte terras. De keuken vormt het hart van het huis en biedt een directe verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een deur naar de ruime serre met schuifpui en kachelaansluiting — ideaal voor lange avonden met uitzicht over het land. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een gang met garderobekasten en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot het terras. Aan de andere zijde van de keuken leidt een tweede hal naar het toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze hal biedt tevens toegang tot het inpandige gastenverblijf, dat beschikt over een eigen entree aan de buitenzijde. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een aparte bergkast met wasmachineaansluiting — perfect voor logees, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Achter het huis bevindt zich een overkapt terras met een doorgang naar de stallen, garage en schuur. Het erf is volledig bereikbaar via de brede oprit, geschikt voor zwaardere voertuigen. Verdieping De vaste trap leidt naar een overloop met veel kastruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een groot dakterras met uitzicht over het achtergelegen weiland. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping ademt rust en comfort, met voldoende daglicht en een functionele indeling. De overloop is voorzien van inbouwkasten. Tevens is er een vliering aanwezig. Tuin Rondom het huis strekt zich een weelderige, groene tuin uit die naadloos overgaat in het achterliggende weiland van circa één hectare. De tuin is ingericht op zowel ontspanning als functionaliteit. Voor wie graag dieren houdt, is er ruimte in overvloed: er zijn vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak en voldoende opslagmogelijkheden voor voer en materieel. Het achterliggende weiland is uitstekend geschikt voor het houden van paarden, schapen of andere dieren, en zijn direct bereikbaar vanaf het erf. Westbroek is een charmant lintdorp tussen Utrecht en Hilversum, omringd door natuur en waterrijke gebieden zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en het Noorderpark, een heerlijk fietsgebeid. In het dorp zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Utrecht Overvecht op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 30 minuten in het centrum van Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Hilversum en Amersfoort snel bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
11400 m²
Content
522 m³
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.