Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 116

1778LK Westerland • Noord-Holland

Verkauft

€ 229.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 235.430

Kaufpreis /m²: € 3.523

Fotoalbum

Verbindingsweg 116 Westerland
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wordt u aangetrokken door zon, water en een gevoel van vrijheid? Dan is dit zonnige recreatie-appartement, met vrij uitzicht over het Amstelmeer en de haven én een eigen ligplaats, mogelijk precies wat u zoekt. Het ligt op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen, maar bevindt zich tegelijk midden in de natuur. In het keurig onderhouden recreatie-appartementencomplex Aemstelsigt bevindt zich dit appartement op de eerste etage. Dankzij de praktische indeling biedt het 3-kamerappartement meer ruimte dan u in eerste instantie verwacht. Met een woonoppervlakte van 65 m² en een inhoud van circa 210 m³ is het geschikt voor jong en oud. Via het gesloten portiek, waar zich de brievenbussen en meterkasten bevinden, bereikt u via de trap de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen, met een prachtig uitzicht over het Amstelmeer en uw eigen ligplaats. De woonkamer is voorzien van een geëgaliseerde vloer met slijtvaste vinylafwerking. Via de schuifpui heeft u toegang tot het ruime, zonnige terras, waar u kunt genieten van het uitzicht. De elektrische zonwering biedt hierbij desgewenst schaduw. De keuken (2007) is uitgerust met een ingebouwde koel-vriescombinatie met drie vriesladen, een elektrische oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (momenteel defect). De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Het recreatie-appartement heeft twee slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Tot slot is er een aparte fietsenberging (berging nr. 25, APPARTEMNTNUMMER A64) van circa 6 m². PRIJS Vraagprijs € 229.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 24. Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 64. BESTEMMING De bestemming van dit object is RECREATIE. U mag hier niet permanent wonen, maar wel bijna het hele jaar recreëren. INHOUD De inhoud van de woning is 210 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 11 m² (balkon, dakterras); 4. De externe bergruimte is 6 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 71 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een appartementsrecht wat recht geeft tot het exclusieve gebruik van appartementnummer A24, nummer A64 van de berging en het gebruik van de gezamenlijke ruimten. BOUWJAAR 1994 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Vaillant, bouwjaar: 2009. Meterkast: aardlekschakelaar (2x), aardlek automaat en 2 x 220 V. groepen. Het complex is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwd appartementencomplex met onderheide betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. het complex is volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Hellend dak met pannen gedekt. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD Het appartement is goed onderhouden. Het buitenonderhoud is voor de VvE. LIGGING Appartementencomplex gelegen aan het Amstelmeer met vrij uitzicht en heerlijke stek op het zuiden gelegen. Scholen en winkelvoorzieningen nabij. BIJZONDERHEDEN Echt een unieke locatie met perfecte ligging en schitterend uitzicht over het Amstelmeer. In de eigen haven is een eigen aanlegsteiger (ca. 4 x 8 meter.) Bijzonderheden Haven: aan de steiger heeft de eigenaar recht op 1 box voor zijn boot. AANVAARDING In overleg. Kan per 1 februari 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 229.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 235.430

2,78%

Jährlich

%

€ 11.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 229.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1778

Google Karten

Karte von Westerland

Erkunden Sie Westerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerland. In 2025 waren da 910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerland
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

126

Bezeichnung G

120

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung A

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerland
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer Häuser in Westerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.