Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 116

1778LK Westerland • Noord-Holland

Sold

€ 229.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.430

2% transfer tax (€ 4.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 235.430

Purchase price /m²: € 3.523

Photo Gallery

Verbindingsweg 116 Westerland
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wordt u aangetrokken door zon, water en een gevoel van vrijheid? Dan is dit zonnige recreatie-appartement, met vrij uitzicht over het Amstelmeer en de haven én een eigen ligplaats, mogelijk precies wat u zoekt. Het ligt op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen, maar bevindt zich tegelijk midden in de natuur. In het keurig onderhouden recreatie-appartementencomplex Aemstelsigt bevindt zich dit appartement op de eerste etage. Dankzij de praktische indeling biedt het 3-kamerappartement meer ruimte dan u in eerste instantie verwacht. Met een woonoppervlakte van 65 m² en een inhoud van circa 210 m³ is het geschikt voor jong en oud. Via het gesloten portiek, waar zich de brievenbussen en meterkasten bevinden, bereikt u via de trap de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen, met een prachtig uitzicht over het Amstelmeer en uw eigen ligplaats. De woonkamer is voorzien van een geëgaliseerde vloer met slijtvaste vinylafwerking. Via de schuifpui heeft u toegang tot het ruime, zonnige terras, waar u kunt genieten van het uitzicht. De elektrische zonwering biedt hierbij desgewenst schaduw. De keuken (2007) is uitgerust met een ingebouwde koel-vriescombinatie met drie vriesladen, een elektrische oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (momenteel defect). De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Het recreatie-appartement heeft twee slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Tot slot is er een aparte fietsenberging (berging nr. 25, APPARTEMNTNUMMER A64) van circa 6 m². PRIJS Vraagprijs € 229.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 24. Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 64. BESTEMMING De bestemming van dit object is RECREATIE. U mag hier niet permanent wonen, maar wel bijna het hele jaar recreëren. INHOUD De inhoud van de woning is 210 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 11 m² (balkon, dakterras); 4. De externe bergruimte is 6 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 71 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een appartementsrecht wat recht geeft tot het exclusieve gebruik van appartementnummer A24, nummer A64 van de berging en het gebruik van de gezamenlijke ruimten. BOUWJAAR 1994 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Vaillant, bouwjaar: 2009. Meterkast: aardlekschakelaar (2x), aardlek automaat en 2 x 220 V. groepen. Het complex is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwd appartementencomplex met onderheide betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. het complex is volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Hellend dak met pannen gedekt. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD Het appartement is goed onderhouden. Het buitenonderhoud is voor de VvE. LIGGING Appartementencomplex gelegen aan het Amstelmeer met vrij uitzicht en heerlijke stek op het zuiden gelegen. Scholen en winkelvoorzieningen nabij. BIJZONDERHEDEN Echt een unieke locatie met perfecte ligging en schitterend uitzicht over het Amstelmeer. In de eigen haven is een eigen aanlegsteiger (ca. 4 x 8 meter.) Bijzonderheden Haven: aan de steiger heeft de eigenaar recht op 1 box voor zijn boot. AANVAARDING In overleg. Kan per 1 februari 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 229.000

Cost of copper (estimated): € 6.430

2% transfer tax (€ 4.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 235.430

2,78%

Yearly

%

€ 11.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 229.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1778

Google Maps

Map of Westerland

Explore Westerland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerland. In 2025 were there 910 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

910

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerland
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerland
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.710

Business activity in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerland
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerland.

Frequently asked questions about living in Westerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer houses in Westerland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.