Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Westerlanderweg 55

1778KL Westerland • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Breezand

Photo Gallery

Westerlanderweg 55 Westerland
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Zelden kom je een woning tegen zoals deze! Gelegen aan de Westerlanderweg 55, op het voormalige eiland Wieringen in de kop van Noord-Holland, staat deze karakteristieke Wieringer-boerderij. Met een royaal perceel van bijna 3.000 m² en een prachtig uitzicht over het Amstelmeer, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een ideale plek voor wie op zoek is naar landelijke charme met alle comfort van nu. De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage met verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Westerland: waar rust, water en dorpssfeer samenkomen. Ontdek het zelf en maak een bezichtigingsafspraak! Woning Binnen is de woning een warme en sfeervolle plek, waar het authentieke karakter van de boerderij prachtig samengaat met het hedendaagse comfort. De ruime woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het Amstelmeer en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Authentieke elementen zoals de balken en vloer met tegels benadrukken de historische charme van de woning. Via de woonkamer bereikt u de landelijke keuken, die is voorzien van moderne apparatuur en alledaagse gemakken, maar afgewerkt in een stijl die past bij het boerderijkarakter. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de bijkeuken als de hobbyruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. De aangrenzende hobbyruimte met eigen entree is momenteel in gebruik als trimsalon, maar kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een eetkamer, slaapkamer of kantoor. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen voetpad aan de rechterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige tv-kamer, een fijne plek om samen te komen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool, wastafelmeubel, toilet en een douchecabine. Een open trap met vide leidt naar de bovenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan drie ruim van formaat en één momenteel ingericht als kantoor. De authentieke details, zoals zichtbare houten balken, geven ook hier het karakter van de woning mooi weer. Vanuit de master-bedroom is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een plaatje op zich en biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het beschutte terras is de ideale plek om in alle rust te genieten van de natuur en het prachtige uitzicht over het Amstelmeer. De ruime schuur met verdieping is een droom voor iedere hobbyist en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een hobbyruimte, atelier, werkplaats of, na toestemming van de gemeente, zelfs een mantelzorgwoning. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra garage, perfect voor het stallen van tuingereedschap of andere benodigdheden. Daarnaast is er een houten berging met overkapping aanwezig, ideaal voor extra opslag of als beschutte zit plek. Omgeving Westerlanderweg 55 ligt in het dorp Westerland, op het voormalige eiland Wieringen en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met het Amstelmeer op steenworp afstand geniet je hier van weidse uitzichten en volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt, scholen en horeca zijn dichtbij. Via de A7 ben je snel onderweg richting de Randstad en ook Anna Paulowna, met een treinstation richting Alkmaar, Amsterdam en Den Helder, is binnen 15 minuten bereikbaar. Deze locatie combineert landelijk wonen met verrassend goede verbindingen. Bijzonderheden - Schilderwerk 2024 - Keuken renovatie 2023 - Bouwjaar woning 1880 - Intergas cv-ketel 2020 - 8 zonnepanelen 2024 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
2965 m²
Content
609 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1778

Google Maps

Map of Westerland

Explore Westerland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerland. In 2025 were there 910 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

910

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerland
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerland
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.710

Business activity in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerland
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerland.

Frequently asked questions about living in Westerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer houses in Westerland

View more homes in this location.