Aller directement au contenu
Logo de Van Lierop Adviesgroep

Westerlanderweg 55

1778KL Westerland • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breezand

Galerie de photos

Westerlanderweg 55 Westerland
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zelden kom je een woning tegen zoals deze! Gelegen aan de Westerlanderweg 55, op het voormalige eiland Wieringen in de kop van Noord-Holland, staat deze karakteristieke Wieringer-boerderij. Met een royaal perceel van bijna 3.000 m² en een prachtig uitzicht over het Amstelmeer, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een ideale plek voor wie op zoek is naar landelijke charme met alle comfort van nu. De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage met verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Westerland: waar rust, water en dorpssfeer samenkomen. Ontdek het zelf en maak een bezichtigingsafspraak! Woning Binnen is de woning een warme en sfeervolle plek, waar het authentieke karakter van de boerderij prachtig samengaat met het hedendaagse comfort. De ruime woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het Amstelmeer en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Authentieke elementen zoals de balken en vloer met tegels benadrukken de historische charme van de woning. Via de woonkamer bereikt u de landelijke keuken, die is voorzien van moderne apparatuur en alledaagse gemakken, maar afgewerkt in een stijl die past bij het boerderijkarakter. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de bijkeuken als de hobbyruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. De aangrenzende hobbyruimte met eigen entree is momenteel in gebruik als trimsalon, maar kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een eetkamer, slaapkamer of kantoor. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen voetpad aan de rechterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige tv-kamer, een fijne plek om samen te komen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool, wastafelmeubel, toilet en een douchecabine. Een open trap met vide leidt naar de bovenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan drie ruim van formaat en één momenteel ingericht als kantoor. De authentieke details, zoals zichtbare houten balken, geven ook hier het karakter van de woning mooi weer. Vanuit de master-bedroom is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een plaatje op zich en biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het beschutte terras is de ideale plek om in alle rust te genieten van de natuur en het prachtige uitzicht over het Amstelmeer. De ruime schuur met verdieping is een droom voor iedere hobbyist en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een hobbyruimte, atelier, werkplaats of, na toestemming van de gemeente, zelfs een mantelzorgwoning. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra garage, perfect voor het stallen van tuingereedschap of andere benodigdheden. Daarnaast is er een houten berging met overkapping aanwezig, ideaal voor extra opslag of als beschutte zit plek. Omgeving Westerlanderweg 55 ligt in het dorp Westerland, op het voormalige eiland Wieringen en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met het Amstelmeer op steenworp afstand geniet je hier van weidse uitzichten en volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt, scholen en horeca zijn dichtbij. Via de A7 ben je snel onderweg richting de Randstad en ook Anna Paulowna, met een treinstation richting Alkmaar, Amsterdam en Den Helder, is binnen 15 minuten bereikbaar. Deze locatie combineert landelijk wonen met verrassend goede verbindingen. Bijzonderheden - Schilderwerk 2024 - Keuken renovatie 2023 - Bouwjaar woning 1880 - Intergas cv-ketel 2020 - 8 zonnepanelen 2024 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
2965 m²
Contenu
609 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1778

Google Maps

Carte de Westerland

Explorez Westerland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westerland. En 2025 étaient 910 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 390.000.

Résidents

910

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 390.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westerland
Année Résidents
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

126

Étiquette G

120

Étiquette B

53

Étiquette F

32

Étiquette D

30

Étiquette A

29

Étiquette E

21

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.270

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.710

Activité dans Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westerland
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer maisons in Westerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.