Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

De Leigraaf 6

6932BC Westervoort • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

De Leigraaf 6 Westervoort
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het rustige en verzorgde woonblok aan De Leigraaf 6 in Westervoort wacht jouw perfecte thuis op je. Deze gezellige benedenwoning uit 1984 is niet alleen strak en modern afgewerkt, maar biedt ook een verrassend grote achtertuin op het zuidwesten. Lekker zonnen, spelen of borrelen met vrienden – alles is mogelijk in deze onderhoudsvrije tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken én een handige bijkeuken. Geen detail is overgeslagen. Trek je in, voel je thuis. Vanaf 23 september is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Wil je deze complete en comfortabele woning zelf ontdekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling We starten in de hal, waar je meteen verrast wordt door de nette afwerking. Hier is een modern toilet met donkere tegels te vinden. Vanuit de hal loop je naar rechts, waar de grote slaapkamer zich bevindt. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of dressoir. Aan de linkerkant van de hal kom je bij de tweede slaapkamer, nu in gebruik als een praktische inloopkast, maar kan uiteraard ook weer als slaap- of werkkamer worden gebruikt. Nog een deur verder links ligt de moderne badkamer, waar je een inloopdouche en een wastafel met meubel vindt. De stijl van de badkamer met beige tegeltjes sluit naadloos aan bij de rest van deze moderne woning. De woonkamer is de echte blikvanger van dit appartement. De combinatie van strak gestucte muren, inbouwspotjes en een sfeervolle wand waarin de tv en geluidsinstallatie zijn weggewerkt, straalt luxe en gezelligheid uit. Deze ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek en een eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte. De glanzend witte keuken sluit naadloos aan op het eigentijdse interieur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je hebt hier ook ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar je meer opslag- en werkruimte vindt en plek hebt voor je witgoed. De achtertuin van deze woning is écht het pronkstuk. Met 109 m² en een ligging op het zuidwesten is dit dé plek om te genieten van de zon. Dat betekent bijna de hele dag zon op je loungestoel of eettafel! De tuin is onderhoudsvrij door de combinatie van sierbestrating en kunstgras, zodat jij meer tijd overhoudt om te relaxen. Er is volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel of een groene oase met planten en potten – de keuze is aan jou. Locatie: De woning ligt in een rustige en vriendelijke buurt in Westervoort. In het woonblok aan De Leigraaf wonen een mix van jong en oud. De buren maken graag een praatje en staan voor elkaar klaar, zonder dat je elkaar teveel ziet. De straat is schoon, netjes en rustig, zonder overlast of rondslingerende rommel. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportclubs. Binnen enkele minuten sta je op het station Westervoort of rijd je via de A12 richting Arnhem en de rest van Nederland. Rustig wonen met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Riante achtertuin van wel ca. 109 m² op het zuidwesten! - Strakke en moderne afwerking in hele woning. - Woonoppervlak van ca. 68 m². - Twee slaapkamers, waarvan één nu als inloopkast. - Handige bijkeuken met extra opbergruimte. - Energielabel C, met gepland dubbel HR++ glas via de VvE. - Gelegen in een rustige, nette buurt met een fijne sfeer. Meer weten over deze woning? Deze moderne, instapklare benedenwoning is een droomplek – mét een tuin waar je u tegen zegt! Wil je meer weten of plannen voor een bezichtiging? Neem snel contact met ons op! Ben je benieuwd... *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
248 m³
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6932

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.