Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Emmerik 14

6931HA Westervoort • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: VHA Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Emmerik 14 Westervoort
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over Emmerik Park Op een prachtige locatie in Westervoort, direct grenzend aan het geliefde Emmerik Park, staat deze royale en lichte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m². Een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen perfect combineert, met een vrij uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en strak afgewerkte hal met een fraaie, moderne bordestrap die direct de kwaliteit en stijl van de woning onderstreept. De woning beschikt over een eigen oprit en een bijzondere carport met deels schuin dak en geïntegreerd glas, wat zorgt voor een speelse en luxe uitstraling. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Via de doorgang bereikt u de open keuken, die weliswaar niet nieuw is, maar volledig is uitgerust met alle benodigde comfort: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, een zo goed als nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken van circa 12 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch en ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van ca. 16 m² en één van 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is een bergruimte bereikbaar waar tevens de warmtepompboiler is geplaatst. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en wordt comfortabel verwarmd middels een infraroodpaneel. Zolder: Via opnieuw een bordestrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook de installatie van de heteluchtverwarming. Buiten: De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer of de bijkeuken en beschikt over een houten schuur, een gezellige overkapping van glas en een houthok, perfect voor ontspannen momenten buiten. Het schilderwerk van de woning verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is de woning energiezuinig, label B, dankzij 18 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, in combinatie met heteluchtverwarming en warmwatervoorziening via een warmtepompboiler. Kortom: een complete, instapklare woning met veel licht, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het park. Een ideale gezinswoning waar u zo in kunt trekken! Westervoort is een gezellig en geliefd dorp met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging nabij Arnhem en de uitstekende bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als uitvalswegen, woont u hier rustig maar toch centraal. De groene omgeving, met onder andere het Emmerik Park en de uiterwaarden van de Rijn, maakt Westervoort bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Een prettige woonomgeving voor jong en oud, waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
588 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.