Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Emmerik 14

6931HA Westervoort • Gelderland

Sold Buyer's agent: VHA Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Emmerik 14 Westervoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over Emmerik Park Op een prachtige locatie in Westervoort, direct grenzend aan het geliefde Emmerik Park, staat deze royale en lichte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m². Een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen perfect combineert, met een vrij uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en strak afgewerkte hal met een fraaie, moderne bordestrap die direct de kwaliteit en stijl van de woning onderstreept. De woning beschikt over een eigen oprit en een bijzondere carport met deels schuin dak en geïntegreerd glas, wat zorgt voor een speelse en luxe uitstraling. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Via de doorgang bereikt u de open keuken, die weliswaar niet nieuw is, maar volledig is uitgerust met alle benodigde comfort: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, een zo goed als nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken van circa 12 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch en ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van ca. 16 m² en één van 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is een bergruimte bereikbaar waar tevens de warmtepompboiler is geplaatst. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en wordt comfortabel verwarmd middels een infraroodpaneel. Zolder: Via opnieuw een bordestrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook de installatie van de heteluchtverwarming. Buiten: De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer of de bijkeuken en beschikt over een houten schuur, een gezellige overkapping van glas en een houthok, perfect voor ontspannen momenten buiten. Het schilderwerk van de woning verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is de woning energiezuinig, label B, dankzij 18 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, in combinatie met heteluchtverwarming en warmwatervoorziening via een warmtepompboiler. Kortom: een complete, instapklare woning met veel licht, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het park. Een ideale gezinswoning waar u zo in kunt trekken! Westervoort is een gezellig en geliefd dorp met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging nabij Arnhem en de uitstekende bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als uitvalswegen, woont u hier rustig maar toch centraal. De groene omgeving, met onder andere het Emmerik Park en de uiterwaarden van de Rijn, maakt Westervoort bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Een prettige woonomgeving voor jong en oud, waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
285 m²
Content
588 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.