Direkt zum Inhalt
Logo von Braam Makelaardij

Klapstraat 154

6931CN Westervoort • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Klapstraat 154 Westervoort
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! RUIMTE, RUST & PRIVACY… Gelegen op een geliefde locatie in Westervoort, stap je binnen in een royale vrijstaande woning die klaar is om jouw toekomst te omarmen. Met 7 kamers en een imposante inhoud van 1.252m3 biedt deze woning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Pak je koffers, want deze woning is op korte termijn beschikbaar. HIGHLIGHTS • Perceel van 1.195m2, • Riante achtertuin met nagenoeg volledige privacy, • Kantoorruimte op de begane grond met 2e entree, • Veel woonruimte met 326m2 woonoppervlak en praktische indeling, • 20 zonnepanelen (2020), CV CW6 (2020), radiatoren en ged. vloerverwarming. VEEL WOONRUIMTE Deze woning heeft enorm veel woonruimte met een praktische indeling. De woonkamer en eetkamer zijn royaal bemeten en staan in verbinding met de centraal gelegen keuken, welke is voorzien van alle gemakken, veel werkruimte en fraaie natuurstenen Kotah vloeren. Aangrenzend bevindt zich de kantoorruimte annex 6e slaapkamer met extra toegang vanuit de zijtuin en de centrale entree aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot de was-/stookruimte, voorraadruimte en de naastgelegen 2e douche. De royale overloop op de verdieping verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers, een praktische fitnessruimte en een complete badkamer. Iedere kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en al dan niet voorzien van vaste garderobekasten en dakkapel. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten. FANTASTISCHE TUIN In de riante achtertuin vind je een oase van rust, omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes. Hier kun je in volledige privacy ontspannen, in de overdekte jacuzzi dobberen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht je eigen groene oase creëren. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en bergruimte voor tuinattributen, fietsen en een motor. Word elke dag wakker met een adem van frisse lucht en maak ontspannende wandelingen met een viervoeter, recht vanuit je achtertuin. OMGEVING Stel je voor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Scholen, kinderopvang, supermarkt, een levendig sportcentrum en Emmerik Park zijn je buurtgenoten en bevinden zich het NS Station en knusse winkelcentrum van Westervoort op slechts enkele fietsminuten. Deze woning combineert het comfort van een bruisend dorp met de sereniteit van de natuur. Een die wonen en werken gescheiden weet te combineren en wacht om door jou ontdekt te worden. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis! Indeling Deze woning heeft de volgende indeling: Begane grond Via de oprit, langs de voortuin met parkeergelegenheid voor 5 auto’s, naar de entree van de woning. De entree en de centrale hal, voorzien van garderobekasten, verleent toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer, met riante zithoek, natuurstenen Kotah vloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, verleent toegang tot het picknick-terras in de besloten zijtuin. De moderne keuken, gesitueerd in parallel-opstelling, is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 90cm solitair gasfornuis met heteluchtoven, 2x koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigschouw), hoge kastenwanden met ruime opbergmogelijkheden, een eiland met ontbijtbar en granieten werkbladen met veel werkruimte. De uitgebouwde L-vormige eetkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtstraat, vloerverwarming, extra toegang tot het picknick-terras en verleent via de openslaande deuren toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot een was-/stookruimte, voorraadruimte, 2e hal en naastgelegen 2e douche. Via de 2e hal in de centrale entree of via de separate en overdekte entree in de zijtuin aan de noordkant, naar de royale kantoorruimte (annex 6e slaapkamer). Hier bevindt zich een schuifpui aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. Via de trapopgang in de centrale hal, naar de 1e verdieping... Eerste verdieping De overloop verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers met diverse vaste garderobekasten, een fitnessruimte en een complete badkamer, welke is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, 2e toilet en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een veiligheidsdeur naar een stalen wenteltrap die uitkomt op het hoofdterras in de achtertuin. Tuin De riante achtertuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes voor nagenoeg volledige privacy. In de achtertuin vindt u o.a een vrijstaande houten berging met dubbele deuren voor het eventueel opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap, een vrijstaande(kunststof) overkapping met opstelplaats jacuzzi, een aangebouwde houten berging met overkapping voor de bbq en dubbele deuren voor het eenvoudig manoeuvreren/stallen van uw motor en diverse fietsen. Achter de brede (in delen te openen) toegangspoort aan het eind van de oprit, vindt u tevens meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen een camper ten tijde van het in- en uitpakken voor uw geplande vakanties. Bijzonderheden Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
326 m²
Fläche des Grundstücks
1195 m²
Inhalt
1252 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
572 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-08-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.