Aller directement au contenu
Logo de Braam Makelaardij

Klapstraat 154

6931CN Westervoort • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Klapstraat 154 Westervoort
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! RUIMTE, RUST & PRIVACY… Gelegen op een geliefde locatie in Westervoort, stap je binnen in een royale vrijstaande woning die klaar is om jouw toekomst te omarmen. Met 7 kamers en een imposante inhoud van 1.252m3 biedt deze woning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Pak je koffers, want deze woning is op korte termijn beschikbaar. HIGHLIGHTS • Perceel van 1.195m2, • Riante achtertuin met nagenoeg volledige privacy, • Kantoorruimte op de begane grond met 2e entree, • Veel woonruimte met 326m2 woonoppervlak en praktische indeling, • 20 zonnepanelen (2020), CV CW6 (2020), radiatoren en ged. vloerverwarming. VEEL WOONRUIMTE Deze woning heeft enorm veel woonruimte met een praktische indeling. De woonkamer en eetkamer zijn royaal bemeten en staan in verbinding met de centraal gelegen keuken, welke is voorzien van alle gemakken, veel werkruimte en fraaie natuurstenen Kotah vloeren. Aangrenzend bevindt zich de kantoorruimte annex 6e slaapkamer met extra toegang vanuit de zijtuin en de centrale entree aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot de was-/stookruimte, voorraadruimte en de naastgelegen 2e douche. De royale overloop op de verdieping verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers, een praktische fitnessruimte en een complete badkamer. Iedere kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en al dan niet voorzien van vaste garderobekasten en dakkapel. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten. FANTASTISCHE TUIN In de riante achtertuin vind je een oase van rust, omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes. Hier kun je in volledige privacy ontspannen, in de overdekte jacuzzi dobberen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht je eigen groene oase creëren. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en bergruimte voor tuinattributen, fietsen en een motor. Word elke dag wakker met een adem van frisse lucht en maak ontspannende wandelingen met een viervoeter, recht vanuit je achtertuin. OMGEVING Stel je voor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Scholen, kinderopvang, supermarkt, een levendig sportcentrum en Emmerik Park zijn je buurtgenoten en bevinden zich het NS Station en knusse winkelcentrum van Westervoort op slechts enkele fietsminuten. Deze woning combineert het comfort van een bruisend dorp met de sereniteit van de natuur. Een die wonen en werken gescheiden weet te combineren en wacht om door jou ontdekt te worden. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis! Indeling Deze woning heeft de volgende indeling: Begane grond Via de oprit, langs de voortuin met parkeergelegenheid voor 5 auto’s, naar de entree van de woning. De entree en de centrale hal, voorzien van garderobekasten, verleent toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer, met riante zithoek, natuurstenen Kotah vloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, verleent toegang tot het picknick-terras in de besloten zijtuin. De moderne keuken, gesitueerd in parallel-opstelling, is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 90cm solitair gasfornuis met heteluchtoven, 2x koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigschouw), hoge kastenwanden met ruime opbergmogelijkheden, een eiland met ontbijtbar en granieten werkbladen met veel werkruimte. De uitgebouwde L-vormige eetkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtstraat, vloerverwarming, extra toegang tot het picknick-terras en verleent via de openslaande deuren toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot een was-/stookruimte, voorraadruimte, 2e hal en naastgelegen 2e douche. Via de 2e hal in de centrale entree of via de separate en overdekte entree in de zijtuin aan de noordkant, naar de royale kantoorruimte (annex 6e slaapkamer). Hier bevindt zich een schuifpui aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. Via de trapopgang in de centrale hal, naar de 1e verdieping... Eerste verdieping De overloop verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers met diverse vaste garderobekasten, een fitnessruimte en een complete badkamer, welke is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, 2e toilet en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een veiligheidsdeur naar een stalen wenteltrap die uitkomt op het hoofdterras in de achtertuin. Tuin De riante achtertuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes voor nagenoeg volledige privacy. In de achtertuin vindt u o.a een vrijstaande houten berging met dubbele deuren voor het eventueel opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap, een vrijstaande(kunststof) overkapping met opstelplaats jacuzzi, een aangebouwde houten berging met overkapping voor de bbq en dubbele deuren voor het eenvoudig manoeuvreren/stallen van uw motor en diverse fietsen. Achter de brede (in delen te openen) toegangspoort aan het eind van de oprit, vindt u tevens meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen een camper ten tijde van het in- en uitpakken voor uw geplande vakanties. Bijzonderheden Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
326 m²
Superficie du terrain
1195 m²
Contenu
1252 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
572 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-08-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.