Jump to content
Logo of Braam Makelaardij

Klapstraat 154

6931CN Westervoort • Gelderland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Klapstraat 154 Westervoort
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! RUIMTE, RUST & PRIVACY… Gelegen op een geliefde locatie in Westervoort, stap je binnen in een royale vrijstaande woning die klaar is om jouw toekomst te omarmen. Met 7 kamers en een imposante inhoud van 1.252m3 biedt deze woning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Pak je koffers, want deze woning is op korte termijn beschikbaar. HIGHLIGHTS • Perceel van 1.195m2, • Riante achtertuin met nagenoeg volledige privacy, • Kantoorruimte op de begane grond met 2e entree, • Veel woonruimte met 326m2 woonoppervlak en praktische indeling, • 20 zonnepanelen (2020), CV CW6 (2020), radiatoren en ged. vloerverwarming. VEEL WOONRUIMTE Deze woning heeft enorm veel woonruimte met een praktische indeling. De woonkamer en eetkamer zijn royaal bemeten en staan in verbinding met de centraal gelegen keuken, welke is voorzien van alle gemakken, veel werkruimte en fraaie natuurstenen Kotah vloeren. Aangrenzend bevindt zich de kantoorruimte annex 6e slaapkamer met extra toegang vanuit de zijtuin en de centrale entree aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot de was-/stookruimte, voorraadruimte en de naastgelegen 2e douche. De royale overloop op de verdieping verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers, een praktische fitnessruimte en een complete badkamer. Iedere kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en al dan niet voorzien van vaste garderobekasten en dakkapel. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten. FANTASTISCHE TUIN In de riante achtertuin vind je een oase van rust, omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes. Hier kun je in volledige privacy ontspannen, in de overdekte jacuzzi dobberen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht je eigen groene oase creëren. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en bergruimte voor tuinattributen, fietsen en een motor. Word elke dag wakker met een adem van frisse lucht en maak ontspannende wandelingen met een viervoeter, recht vanuit je achtertuin. OMGEVING Stel je voor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Scholen, kinderopvang, supermarkt, een levendig sportcentrum en Emmerik Park zijn je buurtgenoten en bevinden zich het NS Station en knusse winkelcentrum van Westervoort op slechts enkele fietsminuten. Deze woning combineert het comfort van een bruisend dorp met de sereniteit van de natuur. Een die wonen en werken gescheiden weet te combineren en wacht om door jou ontdekt te worden. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis! Indeling Deze woning heeft de volgende indeling: Begane grond Via de oprit, langs de voortuin met parkeergelegenheid voor 5 auto’s, naar de entree van de woning. De entree en de centrale hal, voorzien van garderobekasten, verleent toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer, met riante zithoek, natuurstenen Kotah vloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, verleent toegang tot het picknick-terras in de besloten zijtuin. De moderne keuken, gesitueerd in parallel-opstelling, is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 90cm solitair gasfornuis met heteluchtoven, 2x koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigschouw), hoge kastenwanden met ruime opbergmogelijkheden, een eiland met ontbijtbar en granieten werkbladen met veel werkruimte. De uitgebouwde L-vormige eetkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtstraat, vloerverwarming, extra toegang tot het picknick-terras en verleent via de openslaande deuren toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot een was-/stookruimte, voorraadruimte, 2e hal en naastgelegen 2e douche. Via de 2e hal in de centrale entree of via de separate en overdekte entree in de zijtuin aan de noordkant, naar de royale kantoorruimte (annex 6e slaapkamer). Hier bevindt zich een schuifpui aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. Via de trapopgang in de centrale hal, naar de 1e verdieping... Eerste verdieping De overloop verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers met diverse vaste garderobekasten, een fitnessruimte en een complete badkamer, welke is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, 2e toilet en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een veiligheidsdeur naar een stalen wenteltrap die uitkomt op het hoofdterras in de achtertuin. Tuin De riante achtertuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes voor nagenoeg volledige privacy. In de achtertuin vindt u o.a een vrijstaande houten berging met dubbele deuren voor het eventueel opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap, een vrijstaande(kunststof) overkapping met opstelplaats jacuzzi, een aangebouwde houten berging met overkapping voor de bbq en dubbele deuren voor het eenvoudig manoeuvreren/stallen van uw motor en diverse fietsen. Achter de brede (in delen te openen) toegangspoort aan het eind van de oprit, vindt u tevens meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen een camper ten tijde van het in- en uitpakken voor uw geplande vakanties. Bijzonderheden Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
326 m²
Land area
1195 m²
Content
1252 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
572 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-08-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.