Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

Middel 78

1551SR Westzaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Middel 78 Westzaan

Offenes Haus

Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00

OP ZOEK NAAR HET BUITENLEVEN ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM? Zo dichtbij Amsterdam kunt u heerlijk rustig wonen met de natuur aan uw voeten. De diepe parkachtige tuin is gelegen aan het weiland. Aan de voorkant heeft u schitterend uitzicht op het Natuurgebied “De Reef”. Het bootje aan de voorkant blijft achter, waardoor u op een mooie herfstdag de polder kunt verkennen. Het is hier een el do rado aan weidevogels. Tevens hebben we ook een natuurpad waar het heerlijk wandelen en genieten van de natuur is. Met uw hond kunt u verschillende blokjes om. We beginnen aan de voorkant alwaar u uw auto gratis voor de deur kunt parkeren. Naast erker zit de voordeur en betreedt u de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook de moderne meterkast. De doorzonkamer met houtkachel heeft aan de achterkant een mooie open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierachter is de bijkeuken met wasmachinekast, en het toilet. Op de 1e verdieping is een royale overloop met werkplek. Misschien wilt u deze wel bij de slaapkamer trekken. Dit is mogelijk. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Aan de voorkant is de 2e slaapkamer welke ook beschikt over een dakkapel. Hiernaast is de badkamer met ligbad, douchecabine en badkamermeubel met wasbak. Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping ook weer met een dakkapel. Hier is de 3e ruime slaapkamer. Ook is hier de CV opstelling. De achtertuin dit is een verhaal apart. We treffen hier een goede schuur aan, een ruime veranda waar u menig uurtje zult vertoeven. We hebben een ruim terras en nog een groot tuinhuis. Wordt dit uw eigen werkruimte of een heerlijke chillhoek voor de kinderen. Achter het tuinhuis is nog een fietsenberging en hier kunt u uw hout voor de houtkachel opslaan. De tuin is werkelijk fantastisch een vakantie naar het buitenland is voor u niet meer aan de orde. Waarom op reis als u heerlijk vakantie kunt vieren in uw eigen tuin. Kom tot rust en geniet van het buitenleven. Er is een funderingsrapport aanwezig van Nebest. Conclusie: fundering van het pand is beoordeeld als voldoende en de indicatieve handhavingstermijn is 25 jaar. Daarnaast heeft de woning een positief monitoringsrapport! Bent u degene die op zoek is naar, rust, natuur en heeft u groene vingers kom dan zelf even kijken. Laat u verbazen en misschien wordt dit wel uw nieuwe stek. Tot gauw op nummer 78! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1935 Inhoud woning: Circa 314m³ Woonoppervlakte: Circa 90m² Oppervlakte grond: 499m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 4m² slaapkamer: Circa 12,5m², 7,9m², 11m², berging: Circa 7m² overkapping: Circa 9m² tuinhuis/overkapping: Circa 19,4m² en 7,9m² Tuinligging: Oosten, 12 meter breed en 30 meter diep Isolatie ramen: Ja, HR+ en HR++ Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: F geldig 24-10-2035 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2002 Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Remeha combiketel bouwjaar: 2018 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie A, nummer 1697 en 1960, groot 139ca en 360ca eigen grond Royaal perceel eigen grond van 499m² Parkachtige tuin met veranda, terras en tuinhuis Achter het tuinhuis is de fietsenberging grenzend aan het weiland Sfeervolle woning met aan de voorkant vrij uitzicht over natuurgebied Rust en ruimtezoekers komen hier aan hun trekken, alsmede de tuinliefhebbers Op vakantie in eigen tuin Gezellige woonkamer met houtkachel en open keuken Drie goed bemeten slaapkamers Schilderwerk buiten 2024 Gunstige ligging nabij de bushalte, fietspad richting Koog ad Zaan NS station en winkelcentrum Heerlijke wandelroute met of zonder hond Vaarwater aan de voorkant Bootje gelegen aan de voorkant in het water krijgt de koper erbij Voorkant is natuurgebied Westzaan beschikt over een supermarkt, bakker, kinderopvang, huisarts, tandarts etc. Iedere vrijdag de wekelijkse markt met Volendammer visboer Basisschool en sportverenigingen op fietsafstand English: Charming Country Home with Large Garden and Open Views — Just Outside Amsterdam Enjoy the peace of the countryside within easy reach of the city Located in the picturesque village of Westzaan, this charming detached home offers the perfect balance of rural tranquility and urban convenience. With stunning open views over the De Reef nature reserve at the front and a beautiful, deep garden backing onto meadows, this is a true haven for nature lovers — all just a short distance from Amsterdam. The property combines character and comfort, featuring a cozy living room with a wood-burning stove, an open-plan kitchen, and three well-proportioned bedrooms. Outside, the park-like garden with a veranda, terrace, and garden house provides an idyllic setting for relaxing or entertaining. A small boat at the front is included, allowing you to explore the surrounding waterways at your leisure. Key Features Spacious freehold plot of 499 m² Unobstructed front view over protected nature reserve De Reef Beautiful park-like garden with veranda, terrace, and garden house Waterway at the front with included small boat Cozy living room with wood-burning stove and open kitchen Three bedrooms and modern bathroom Exterior paintwork (2024) – well-maintained inside and out Peaceful setting with walking trails and nature paths nearby Convenient location: close to bus stop, cycle path to Koog aan de Zaan train station, and local shops Amenities nearby: supermarket, bakery, daycare, GP, dentist, and a weekly village market Layout Ground floor: Entrance hall with staircase and modern meter cupboard. Bright living room with bay window and wood-burning stove, open kitchen fitted with built-in appliances (gas hob, extractor, dishwasher, fridge/freezer, oven). Utility room with laundry space and separate toilet. First floor: Spacious landing with home office area (possible to extend bedroom). Two bedrooms with dormer windows and a bathroom featuring a bathtub, shower cabin, and vanity unit. Second floor: Large third bedroom with dormer and central heating system (Remeha combi boiler, 2018). Outside A true highlight — the expansive east-facing garden (approx. 12 m x 30 m) offers multiple seating areas, a covered veranda, a storage shed, and a generous garden house that could serve as a home office, studio, or children’s playroom. Behind the garden house is a bike shed and wood storage. The property enjoys direct views of the meadows and plenty of privacy — a perfect setting to relax and enjoy outdoor living. Property Details Feature Description Year built: circa 1935 Living area approx: 90 m² Volume:approx. 314 m³ Plot size: 499 m² (freehold) Energy label:F (valid until 24-10-2035) Windows:HR+ and HR++ glazing Roof insulation:Yes Wall / Floor insulation:No Heating:Remeha combi boiler (2018) Kitchen:Installed circa 2002, white finish Condition:Interior: good / Exterior: good Transfer:By mutual agreement Cadastral:Municipality of Westzaan, section A, nos. 1697 & 1960 In Short A delightful character home offering peace, space, and nature — yet conveniently close to Amsterdam. Perfect for those who value outdoor living, gardening, and a slower pace of life without giving up city accessibility. Here, you can truly enjoy “a holiday at home.”

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
499 m²
Inhalt
314 m³
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.