Direkt zum Inhalt
Logo von Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties

Waardpolderhoofdweg 1

1766EB Wieringerwaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Waardpolderhoofdweg 1 Wieringerwaard
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een pareltje! Een heerlijk woondomein welke omgetoverd is tot een comfortabel, stijlvol en royaal landhuis. Deze prachtige boerderij is omgebouwd tot een moderne woning met fantastische landelijke elementen. Geconstrueerd in 1900 en voorzien van moderne gemakken, heeft het een woonoppervlakte van 290 m² en een perceeloppervlakte van 6950 m². Deze vrijstaande woning telt maar liefst 7 slaap-/werkkamers, een aangebouwde stenen berging/garage, een zeer royale tuin rondom en niet te vergeten de multifunctionele buitenruimte (72 m²). Dit alles is perfect gelegen in het landelijk gebied van Wieringerwaard, met een vrij uitzicht dat u zult waarderen voor de rust en stilte. Deze charmante, verbouwde en goed onderhouden boerderij heeft een verhaal te vertellen en is klaar om te worden gevuld met nieuwe herinneringen. INDELING Begane grond Op de begane grond wordt u verwelkomd door de ruime woonkamer met een sfeervolle haard op een prominente plek in de zithoek. Vanuit de woonkamer is de volledig uitgeruste, open woonkeuken bereikbaar en hier wordt u uitgenodigd voor zowel dagelijkse maaltijden als speciale gelegenheden. De afwerking en het ontwerp van deze ruimtes belichamen comfort, stijl en functionaliteit. Via de woonkeuken is de ruime slaapkamer met weids uitzicht bereikbaar. Via de hal is de aangebouwde berging/garage te bereiken. De ruimte is opgesplitst in een hal met trapopgang en berging. In het berggedeelte zijn openslaande deuren naar de oprit. De verdieping is te bereiken via een vaste trap. De verdieping is een royale en sfeervolle ruimte van ruim 32 m² met een pantry en diverse dakramen. De ruimte is naar ieders wens in richten denkende aan een praktijkruimte, logeerverblijf en tienerkamer. 1e verdieping Op de eerste verdieping zult u de ruimtelijke indeling, de authentieke sfeer van de balken constructie en het comfort waarderen van 4 slaapkamers. De luxe badkamer is uitgerust met een hangend toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. 2e verdieping Via de vaste trap is ook de 2e verdieping bereikbaar, hier bevindt zich nog een 6e (slaap)kamer. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin van 6950 m² met directe toegang vanuit het huis. Geniet van de frisse lucht en het rustgevende uitzicht of organiseer gezellige samenkomsten in deze groene oase. Deze woning heeft een toegangsweg naar de achterkant van de woning en biedt parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto's op eigen terrein. In de interne garage met verwarming en elektriciteit van ca. 26 m² heeft u genoeg ruimte voor uw auto en opslagbehoeften. Geen parkeerproblemen meer! BIJGEBOUW In de tuin ligt een royaal bijgebouw met vele mogelijkheden. De multifunctionele ruimte heeft twee ruime kantoor-/werkruimtes, waarvan een van de ruimten met open keuken en de andere met vide. In de hal is een van de twee toiletten gesitueerd, het andere toilet is bereikbaar via de grote werkruimte (met vide). De ruimte heeft een eigen C.V.-ketel en op het dak zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Voor het gebouw is een eigen parkeergelegenheid. KENMERKEN Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte woonhuis: 290 m² Oppervlakte bijgebouw: 72 m² Overige inpandige ruimte (berging/garage): 26 m² Inhoud: 1397 m³ Perceeloppervlakte: 6950 m² Verwarming: Middels C.V.-ketels Energielabel: A LIGGING Gelegen in een landelijke omgeving, biedt deze woning een authentiek rustig leven met moderne gemakken. De Waardpolderhoofdweg in Wieringerwaard is een rustige weg waar het dagelijks leven wordt afgewisseld met het serene uitzicht van het Nederlandse platteland. Verruil de drukte van de stad voor de rust en de ruimte zonder in te boeten aan bereikbaarheid en gemakken. BIJZONDERHEDEN * Woonboerderij de afgelopen jaren grotendeels verbouwd * Stijlvolle woonboerderij met zelfstandig bijgebouw/multifunctionele ruimte * Bijgebouw van 72 m² met keuken, 2 toiletten, elektra en verwarming * Woonhuis met vele ruimten en mogelijkheden * Het woonhuis heeft 7 slaap-/werkkamers * De garage is voorzien van vloerverwarming * Tuin rondom gelegen met o.a. gazon, boomgaard en vijver * Het dak van het hoofdgebouw in 2022 vervangen * Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig op het bijgebouw * Aangebouwde berging/garage van ca. 26 m² (bouwjaar 2024) * Gelegen in landelijke omgeving met vrij uitzicht Bij deze nodig ik u uit om de charme en het comfort van dit prachtige landhuis zelf te komen ervaren. Laat u verleiden door het rustige leven op het platteland zonder in te boeten aan modern comfort. Het betreft een unieke woning met vele geweldige kenmerken te bieden, inclusief voldoende leef- en buitenruimte en een gunstige ligging. Mis niet de gelegenheid om uw nieuwe thuis te vinden. Neem gerust contact met mij op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
6950 m²
Inhalt
1397 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1766

Google Karten

Wieringerwaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wieringerwaard

Wohn- und Viertelzahlen in Wieringerwaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wieringerwaard. In 2025 waren da 2.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

2.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Einwohner
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

283

Bezeichnung C

216

Bezeichnung G

173

Bezeichnung B

120

Bezeichnung D

74

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wieringerwaard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wieringerwaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wieringerwaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer Häuser in Wieringerwaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.