Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Graafseweg 94

6603CJ Wijchen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Graafseweg 94 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met weids uitzicht en volop ruimte – nabij Wijchen en Nijmegen! Op zoek naar vrijheid, rust en ruimte? Deze vrijstaande woning met royale schuur en prachtig vrij uitzicht over de landerijen biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een perceel van 570 m², geniet u hier van het buitenleven, terwijl u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Wijchen of het historische centrum van Grave bent. De woning is gedateerd en biedt daarmee de perfecte kans om naar eigen wens te moderniseren. Een plek met potentie, ideaal voor de handige koper of hobbyist! Een absoluut pluspunt is de grote aangebouwde schuur, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie, houten kozijnen en zelfs een klein keukenblokje. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor circa vijf auto’s. Deze vrijstaande woning op een ruim perceel en waar u heerlijk kunt genieten van de vrijheid, maar is ook de in de nabijheid gelegen van Wijchen, Grave en Nijmegen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326. Tevens een uitstekende busverbinding op een afstand van 70 meter. Het centrum van zowel Grave als Wijchen liggen op ± 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt of Wijchen-Zuid), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen met een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen, het ns-station, theater, bioscoop etc. Zowel Wijchen en Nederasselt hebben een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. De prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen. Begane grond: Entree, hal met trapopgang, badkamer met ligbad/douche, wastafel en was- en droog opstelling, L-woonkamer met parketvloer en mooie houten vensterbanken, toegang naar de kelder met handige schappen, meterkast (6 groepen + krachtstroom), keuken met hardstenenblad, groot Etna gasfornuis met 5 gaspitten, grote oven en rvs afzuigkap en vinyl vloer, aan de overzijde de inbouwkast met vrijstaande koelkast, de cv-kast met opslagruimte en toegang tot het toilet, aansluitend de heerlijke eet-/tuinkamer met dakkoepel, de mooie vinyl vloer en de grote raampartij met loopdeur naar de tuin, aansluitend het grote terras. U heeft uitzicht vanuit het huis op de rondom gelegen tuin vanuit alle ramen. Eerste verdieping: Overloop, met toegang naar riant dak(terras) met uitzicht over de landerijen, voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met 2 vaste kasten over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk twee slaapkamers), aan de achterzijde slaapkamer 3. Zolder: Zolder bereikbaar vanuit de overloop via een vlizotrap naar de opslagzolder. Tuin: De tuin rondom de woning biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Aan de voorzijde de inrit van grind en de smeedijzeren poort, het gazon met border met diverse struiken en planten, de veranda, omringd door ligusterhaag en rozenboog. En wat te denken van het grote terras aansluitend aan de eet-/tuinkamer, mooi beschut tussen de woning en de sierwanden, de grote cortenstaal plantenbak en met eigen wateropvang welke wegloopt via grindkratten achter in de tuin. De inrit met grind aan de achterzijde biedt parkeerruimte aan 5 auto’s en toegang tot de schuur, aansluitend de poort met rozenboog met cortenstaal elementen en een houten afscheiding. Bijgebouwen: Grote aangebouwde stenen schuur (10.12 x 8.71 meter) met betonnen ramen en grote hoge houten toegangsdeuren, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie en zelfs een klein keukenblokje. Overige informatie: - Energielabel G - Woning houten kozijnen, schuur betonnen kozijnen - Beglazing: Grotendeels enkelglas, de grote ramen in de keuken zijn voorzien van dubbelglas - Cv-installatie: Nefit 2013 - Voorzieningen: tv-kabel, buitenzonwering - Tuinkamer (± 2000) met lichtkoepel - Kelder: 3.38 x 1.86 meter - Vloeren: Betonnen/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Parkeergelegenheid: circa 5 auto’s - Inhoud is incl. de schuur

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
1011 m³
Sonstiger Innenraum
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.