Direkt zum Inhalt
Logo von Mark de makelaar

Kraaijenberg 7319

6601SG Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 538.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.610

2 % Übertragungssteuer (€ 10.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 550.610

Kaufpreis /m²: € 3.587

Fotoalbum

Kraaijenberg 7319 Wijchen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak via mijn website (bij de pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. RUIMTE, LICHT EN GROEN OP KRAAIJENBERG 7319 Op zoek naar een huis waar je écht de ruimte hebt, midden in het groen, met alle voorzieningen dichtbij? Kraaijenberg 7319 in Wijchen is zo’n plek waar je meteen het gevoel krijgt dat alles klopt. Grote ramen, veel licht, een zee aan ruimte en volop privacy door de royale opzet van het hofje. Hier woon je rustig, maar toch vlakbij alles wat je nodig hebt. Een heel fijn gezinshuis! Kom snel kijken en ervaar het zelf. LEVEN IN LICHT EN RUIMTE Binnenkomen voelt hier meteen goed. De woonkamer is ruim en door de grote ramen valt het daglicht lekker naar binnen. Je kijkt uit op het groen rondom het huis, waardoor je altijd een gevoel van vrijheid hebt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Je hebt genoeg plek voor een flinke zithoek én een grote eettafel. Met vijf kamers is er ruimte voor een gezin met drie kinderen, of voor wie graag thuis werkt. De kamer boven de garage is ideaal als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. KOKEN EN SAMEN ETEN De keuken vind je aan de achterzijde van het huis. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je uitkijkt op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, zodat je met het hele gezin of vrienden kunt genieten van een gezellige maaltijd. Alles is praktisch ingedeeld, dus je hebt alles bij de hand. Het eetgedeelte van het huis grenst direct aan de tuin, dus in de zomer zet je de deur lekker open en eet je buiten. SLAPEN EN THUISWERKEN Boven vind je drie ruime slaapkamers en een extra kamer boven de garage, bereikbaar via de badkamer. Perfect voor een gezin, maar ook als je graag een extra kamer wilt inrichten als kantoor of hobbyruimte. De kamers zijn licht en ruim. De badkamer is praktisch en netjes, met een ligbad, douche, toilet en 2 wastafels. Op de tweede verdieping heb je nog meer ruimte, bijvoorbeeld voor een logeerkamer, speelkamer of extra opslag. BUITENLEVEN IN HET GROEN De tuin is echt een pluspunt. Aan de voorkant heb je een diepe, verzorgde tuin op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. De achtertuin biedt veel privacy door het groen rondom. Geen inkijk, wel volop ruimte om te spelen, tuinieren of gewoon lekker te zitten. Met de waterpomp houd je je planten ook in de zomer mooi groen. Het zonnescherm aan de voorzijde zorgt voor verkoeling op warme dagen. Parkeren doe je op eigen terrein, met gemak zet je twee auto’s achter elkaar op de lange oprit. De ruime garage is ideaal voor je fietsen, gereedschap of als klusruimte. DE OMGEVING Kraaijenberg 7319 ligt in een van de mooiste hofjes van Wijchen. Je woont hier aan een rustige weg, met veel groen en ruimte om je heen. In de buurt vind je scholen, winkels en sportclubs. Het centrum van Wijchen is snel bereikbaar, net als het station en de snelweg. Je bent zo in Nijmegen, maar hebt thuis altijd de rust en het groen om je heen. Voor kinderen is er volop speelruimte in de wijk. Ook wandel je zo het buitengebied in voor een frisse neus. KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF Dit huis aan Kraaijenberg 7319 in Wijchen is perfect voor wie ruimte, licht en groen belangrijk vindt. Wil je het zelf beleven? Maak snel een afspraak en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 538.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.610

2 % Übertragungssteuer (€ 10.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 550.610

3,21%

Jährlich

%

€ 26.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 538.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
347 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.