Résidents
37.145
Dernière année: 2025
Graafseweg 94
6603CJ Wijchen • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Description
Landelijk wonen met weids uitzicht en volop ruimte – nabij Wijchen en Nijmegen! Op zoek naar vrijheid, rust en ruimte? Deze vrijstaande woning met royale schuur en prachtig vrij uitzicht over de landerijen biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een perceel van 570 m², geniet u hier van het buitenleven, terwijl u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Wijchen of het historische centrum van Grave bent. De woning is gedateerd en biedt daarmee de perfecte kans om naar eigen wens te moderniseren. Een plek met potentie, ideaal voor de handige koper of hobbyist! Een absoluut pluspunt is de grote aangebouwde schuur, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie, houten kozijnen en zelfs een klein keukenblokje. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor circa vijf auto’s. Deze vrijstaande woning op een ruim perceel en waar u heerlijk kunt genieten van de vrijheid, maar is ook de in de nabijheid gelegen van Wijchen, Grave en Nijmegen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326. Tevens een uitstekende busverbinding op een afstand van 70 meter. Het centrum van zowel Grave als Wijchen liggen op ± 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt of Wijchen-Zuid), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen met een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen, het ns-station, theater, bioscoop etc. Zowel Wijchen en Nederasselt hebben een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. De prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen. Begane grond: Entree, hal met trapopgang, badkamer met ligbad/douche, wastafel en was- en droog opstelling, L-woonkamer met parketvloer en mooie houten vensterbanken, toegang naar de kelder met handige schappen, meterkast (6 groepen + krachtstroom), keuken met hardstenenblad, groot Etna gasfornuis met 5 gaspitten, grote oven en rvs afzuigkap en vinyl vloer, aan de overzijde de inbouwkast met vrijstaande koelkast, de cv-kast met opslagruimte en toegang tot het toilet, aansluitend de heerlijke eet-/tuinkamer met dakkoepel, de mooie vinyl vloer en de grote raampartij met loopdeur naar de tuin, aansluitend het grote terras. U heeft uitzicht vanuit het huis op de rondom gelegen tuin vanuit alle ramen. Eerste verdieping: Overloop, met toegang naar riant dak(terras) met uitzicht over de landerijen, voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met 2 vaste kasten over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk twee slaapkamers), aan de achterzijde slaapkamer 3. Zolder: Zolder bereikbaar vanuit de overloop via een vlizotrap naar de opslagzolder. Tuin: De tuin rondom de woning biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Aan de voorzijde de inrit van grind en de smeedijzeren poort, het gazon met border met diverse struiken en planten, de veranda, omringd door ligusterhaag en rozenboog. En wat te denken van het grote terras aansluitend aan de eet-/tuinkamer, mooi beschut tussen de woning en de sierwanden, de grote cortenstaal plantenbak en met eigen wateropvang welke wegloopt via grindkratten achter in de tuin. De inrit met grind aan de achterzijde biedt parkeerruimte aan 5 auto’s en toegang tot de schuur, aansluitend de poort met rozenboog met cortenstaal elementen en een houten afscheiding. Bijgebouwen: Grote aangebouwde stenen schuur (10.12 x 8.71 meter) met betonnen ramen en grote hoge houten toegangsdeuren, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie en zelfs een klein keukenblokje. Overige informatie: - Energielabel G - Woning houten kozijnen, schuur betonnen kozijnen - Beglazing: Grotendeels enkelglas, de grote ramen in de keuken zijn voorzien van dubbelglas - Cv-installatie: Nefit 2013 - Voorzieningen: tv-kabel, buitenzonwering - Tuinkamer (± 2000) met lichtkoepel - Kelder: 3.38 x 1.86 meter - Vloeren: Betonnen/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Parkeergelegenheid: circa 5 auto’s - Inhoud is incl. de schuur
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,04%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 570 m²
- Contenu
- 1011 m³
- Autre espace intérieur
- 100 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1950
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Landelijk gelegen
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 23-07-2025
- Date de vente
- 09-03-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wijchen sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen
Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.
Moyenne WOZ
EUR 387.328
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.670
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.204
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 36.635 |
| 2022 | 36.705 |
| 2023 | 36.865 |
| 2024 | 36.835 |
| 2025 | 37.145 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.709 |
| 2022 | EUR 309.659 |
| 2023 | EUR 346.302 |
| 2024 | EUR 361.522 |
| 2025 | EUR 387.328 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 8.760
0-15: 5.345
15-25: 4.205
25-45: 8.365
45-65: 10.460
Niveau d'enseignement
Hoger
8.760
Praktisch
7.150
Middelbaar
11.750
Origine des habitants (2025)
Europa
2.390
Nederland
31.140
Buiten Europa
3.615
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.177
Appartementen
3.588
Tussenwoningen
6.536
Vrijstaande woningen
2.144
Twee-onder-één-kap woningen
1.915
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
125
1900 tot 1925
154
1925 tot 1950
580
1950 tot 1970
2.772
1970 tot 1980
3.757
1980 tot 1990
3.421
1990 tot 2000
2.263
2000 tot 2010
1.327
2010 tot 2020
772
2020 en later
868
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.104
Étiquette C
4.930
Étiquette B
4.060
Étiquette D
1.284
Étiquette G
459
Étiquette A+++
455
Étiquette F
389
Étiquette A+
358
Étiquette E
321
Étiquette A++
239
Étiquette A++++
85
Étiquette A+++++
10
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.153 | 3.034 |
| 2021 | 1.305 | 3.027 |
| 2022 | 1.010 | 2.838 |
| 2023 | 844 | 2.693 |
| 2024 | 831 | 2.757 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 882 • Électricité: 2.726
Huurwoning
Gaz: 656 • Électricité: 2.046
Koopwoning
Gaz: 948 • Électricité: 3.030
Appartement
Gaz: 524 • Électricité: 1.879
Tussenwoning
Gaz: 779 • Électricité: 2.509
Vrijstaande woning
Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136
Activité dans Wijchen (2025)
Handel en HORECA
820
Nijverheid en energie
810
Zakelijke dienstverlening
1.110
Overheid, onderwijs en zorg
760
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
215
Cultuur, recreatie en overige diensten
495
Nombre total d'établissements: 4.610
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 94 |
| jan 2026 | 97 |
| jul 2025 | 95 |
| jun 2025 | 120 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 86 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 97 |
| okt 2024 | 97 |
| okt 2025 | 96 |
| sep 2024 | 81 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijchen?
Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijchen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?
In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.
Meer maisons in Wijchen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Margrietstraat 9
6602CN Wijchen
€ 498.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Veenhof 1016
6604AP Wijchen
€ 950.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 320 m²
- Superficie du terrain
- 1520 m²
- Chambres de coucher
- 8
-
- Disponible
Heilige Stoel 5333
6601VB Wijchen
€ 410.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Meester van Coothlaan 37
6602GS Wijchen
€ 595.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 285 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenland 1406
6605RW Wijchen
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Leemweg 107
6603AK Wijchen
€ 675.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 355 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Woordsestraat 3
6603LG Wijchen
€ 475.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudelaan 2027
6605SC Wijchen
€ 339.500 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- 131 m²
- Chambres de coucher
- 3
