Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Abersland 2508

6605NV Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.035

Galerie de photos

Abersland 2508 Wijchen
Photo 38

Description

Abersland 2508 te Wijchen Wonen in een huis waar de afgelopen jaren werkelijk alles met aandacht is aangepakt? Dan is Abersland 2508 een woning die je gezien moet hebben. Deze royale gezinswoning is in de afgelopen vier jaar uitgebreid gerenoveerd en vergroot, met onder andere een uitbouw, dakkapellen aan de voor- én achterzijde, vernieuwde installaties, luxe sanitair én een hoogwaardige leefkeuken die zelfs nog nooit gebruikt is. Voeg daar de grote oprit, multifunctionele ruimtes en sfeervolle tuin aan toe, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de geliefde wijk Abersland: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette, moderne toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij het extra zijraam geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kozijnen zijn vernieuwd en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ triple glas Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De moderne woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een royaal kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met airfryerfunctie en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe Quooker met kokend, gekoeld én bruiswater. Extra bijzonder: de keuken is geplaatst in 2025 en nog nooit gebruikt. De uitbouw is voorzien van een elektrische Fakro lichtstraat met HR+++ triple glas en elektrische zonwering. Ook de dubbele openslaande tuindeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. Binnendoor bereik je de voormalige garage, die is opgebouwd en ingericht als extra kamer/werkruimte. Dankzij het geïsoleerde dak met glaswol is dit een aangename ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met uitstortgootsteen, ideaal voor fietsen en opslag. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via de dubbele deuren aan de opritzijde. Eerste verdieping De verdieping is fors vergroot dankzij twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met structuurverfwanden, nieuwe radiatoren en een moderne laminaatvloer uit 2024. De grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is gekozen voor kwalitatief sanitair van Villeroy & Boch, een elektrische designradiator, vernieuwde mechanische ventilatie en melkglas voor extra privacy en lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen, de nieuwe mechanische ventilatiebox en de Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom). Dankzij de grote Velux balkonramen met zonwering is dit een verrassend lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is aangepakt. De achtertuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een terrasoverkapping, vijver met zelfreinigende pompinstallatie en meerdere fijne zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - Uitgebreid gerenoveerd in de afgelopen vier jaar - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Luxe badkamer vernieuwd in 2022 - Moderne toiletruimte vernieuwd - Keuken geplaatst in 2025 en nog ongebruikt - Intergas CV-ketel uit 2022(eigendom) - Elektra volledig vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting - 10 zonnepanelen in eigendom - Energielabel A - Royale leefkeuken met kookeiland - Grote oprit voor twee auto’s - Multifunctionele werk-/slaapkamer op begane grond - Sfeervolle tuin met terrasoverkapping

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,21%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
499 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6605

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.