Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Abersland 2508

6605NV Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 4.035

Galería de fotos

Abersland 2508 Wijchen
Foto 38

Descripción

Abersland 2508 te Wijchen Wonen in een huis waar de afgelopen jaren werkelijk alles met aandacht is aangepakt? Dan is Abersland 2508 een woning die je gezien moet hebben. Deze royale gezinswoning is in de afgelopen vier jaar uitgebreid gerenoveerd en vergroot, met onder andere een uitbouw, dakkapellen aan de voor- én achterzijde, vernieuwde installaties, luxe sanitair én een hoogwaardige leefkeuken die zelfs nog nooit gebruikt is. Voeg daar de grote oprit, multifunctionele ruimtes en sfeervolle tuin aan toe, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de geliefde wijk Abersland: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette, moderne toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij het extra zijraam geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kozijnen zijn vernieuwd en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ triple glas Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De moderne woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een royaal kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met airfryerfunctie en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe Quooker met kokend, gekoeld én bruiswater. Extra bijzonder: de keuken is geplaatst in 2025 en nog nooit gebruikt. De uitbouw is voorzien van een elektrische Fakro lichtstraat met HR+++ triple glas en elektrische zonwering. Ook de dubbele openslaande tuindeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. Binnendoor bereik je de voormalige garage, die is opgebouwd en ingericht als extra kamer/werkruimte. Dankzij het geïsoleerde dak met glaswol is dit een aangename ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met uitstortgootsteen, ideaal voor fietsen en opslag. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via de dubbele deuren aan de opritzijde. Eerste verdieping De verdieping is fors vergroot dankzij twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met structuurverfwanden, nieuwe radiatoren en een moderne laminaatvloer uit 2024. De grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is gekozen voor kwalitatief sanitair van Villeroy & Boch, een elektrische designradiator, vernieuwde mechanische ventilatie en melkglas voor extra privacy en lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen, de nieuwe mechanische ventilatiebox en de Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom). Dankzij de grote Velux balkonramen met zonwering is dit een verrassend lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is aangepakt. De achtertuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een terrasoverkapping, vijver met zelfreinigende pompinstallatie en meerdere fijne zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - Uitgebreid gerenoveerd in de afgelopen vier jaar - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Luxe badkamer vernieuwd in 2022 - Moderne toiletruimte vernieuwd - Keuken geplaatst in 2025 en nog ongebruikt - Intergas CV-ketel uit 2022(eigendom) - Elektra volledig vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting - 10 zonnepanelen in eigendom - Energielabel A - Royale leefkeuken met kookeiland - Grote oprit voor twee auto’s - Multifunctionele werk-/slaapkamer op begane grond - Sfeervolle tuin met terrasoverkapping

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,21%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
221 m²
Contenido
499 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6605

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.