Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Abersland 2508

6605NV Wijchen • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.035

Photo Gallery

Abersland 2508 Wijchen
Photo 38

Description

Abersland 2508 te Wijchen Wonen in een huis waar de afgelopen jaren werkelijk alles met aandacht is aangepakt? Dan is Abersland 2508 een woning die je gezien moet hebben. Deze royale gezinswoning is in de afgelopen vier jaar uitgebreid gerenoveerd en vergroot, met onder andere een uitbouw, dakkapellen aan de voor- én achterzijde, vernieuwde installaties, luxe sanitair én een hoogwaardige leefkeuken die zelfs nog nooit gebruikt is. Voeg daar de grote oprit, multifunctionele ruimtes en sfeervolle tuin aan toe, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de geliefde wijk Abersland: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette, moderne toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij het extra zijraam geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kozijnen zijn vernieuwd en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ triple glas Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De moderne woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een royaal kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met airfryerfunctie en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe Quooker met kokend, gekoeld én bruiswater. Extra bijzonder: de keuken is geplaatst in 2025 en nog nooit gebruikt. De uitbouw is voorzien van een elektrische Fakro lichtstraat met HR+++ triple glas en elektrische zonwering. Ook de dubbele openslaande tuindeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. Binnendoor bereik je de voormalige garage, die is opgebouwd en ingericht als extra kamer/werkruimte. Dankzij het geïsoleerde dak met glaswol is dit een aangename ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met uitstortgootsteen, ideaal voor fietsen en opslag. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via de dubbele deuren aan de opritzijde. Eerste verdieping De verdieping is fors vergroot dankzij twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met structuurverfwanden, nieuwe radiatoren en een moderne laminaatvloer uit 2024. De grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is gekozen voor kwalitatief sanitair van Villeroy & Boch, een elektrische designradiator, vernieuwde mechanische ventilatie en melkglas voor extra privacy en lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen, de nieuwe mechanische ventilatiebox en de Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom). Dankzij de grote Velux balkonramen met zonwering is dit een verrassend lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is aangepakt. De achtertuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een terrasoverkapping, vijver met zelfreinigende pompinstallatie en meerdere fijne zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - Uitgebreid gerenoveerd in de afgelopen vier jaar - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Luxe badkamer vernieuwd in 2022 - Moderne toiletruimte vernieuwd - Keuken geplaatst in 2025 en nog ongebruikt - Intergas CV-ketel uit 2022(eigendom) - Elektra volledig vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting - 10 zonnepanelen in eigendom - Energielabel A - Royale leefkeuken met kookeiland - Grote oprit voor twee auto’s - Multifunctionele werk-/slaapkamer op begane grond - Sfeervolle tuin met terrasoverkapping

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,21%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
221 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6605

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.