Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Kraaijenberg 8304

6601RA Wijchen • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.184

Photo Gallery

Kraaijenberg 8304 Wijchen
Photo 45

Description

Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, comfort en een zonnige tuin? Dan is deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en vier slaapkamers absoluut een bezichtiging waard. Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde uitstraling van de woning. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer, terwijl het toilet en de garage zijn voorzien van praktische plavuizen. De ruime woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De halfopen keuken heeft een moderne, witte hoogglans inrichting met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas-wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u de tuin en tevens de garage, die binnendoor toegankelijk is. De eigen oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers -waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een balkon heeft- en een moderne badkamer. Deze complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, vocht afzuigsysteem en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met een aparte bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is het heerlijk genieten. De sfeervolle achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over twee terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De fraai aangelegde tuin met bloeiende planten en bloemen zorgt voor een kleurrijke en gezellige buitenruimte. De woning is gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de gunstige ligging bevinden scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse recreatievoorzieningen zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A50, A73 en A326 snel en eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar: 1975 Woonoppervlak: 136 m2 Inhoud: 546 m3 Perceeloppervlak: 241 m2 Pluspunten op een rij: Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage Eigen oprit en binnendoor bereikbare garage Royale woonkamer met pvc-vloer en openslaande tuindeuren Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen en kunststof buitendeuren Moderne hoogglans keuken met complete inbouwapparatuur Praktische bijkeuken Vier volwaardige slaapkamers Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming Zonnige achtertuin op het zuiden met twee terrassen 13 zonnepanelen Airconditioning in woonkamer en op de eerste verdieping Een comfortabele, ruime woning waar u zich direct thuis zult voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,21%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
241 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6601

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.