Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Herenstraat 48

6602BB Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.520

Fotoalbum

Herenstraat 48 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u een instapklare en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, welke zeer geschikt is als atelier/kantoor/praktijk/hobbyruimte etc. en gelegen op loopafstand van het centrum van Wijchen, dan moet u deze woning zeker gaan bezichtigen.   De woning ligt op een mooi vrij en zonnig perceel en heeft ca. 120 m2 woonoppervlak in de woning en ca. 49 m2 in het bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. In de achtertuin heeft u een heerlijke en sfeervolle tuin met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten. Tevens staat hier het multifunctionele bijgebouw met keuken en separate berging. Aan de voor-/zijkant van de woning bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein met meerder auto’s geparkeerd kan worden (incl. laadpaal). Daarnaast zijn er in 2025 18 zonnepanelen geplaatst.   Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mooie afwerking en de mogelijkheden van deze woning.   De woning is op loopafstand van het gezellige historische centrum van Wijchen en het fraaie Wijchense kasteel met kasteeltuin is om de hoek. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Indeling:   Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van houten vloer met infrarood vloerverwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren, deur naar de achtertuin en pellet kachel (uit 2018) De prachtige en royale woonkeuken heeft een deur naar de bijkeuken, verdiepte trapkast met bergruimte en vernieuwde meterkast (klikgroepen), ruim zitgedeelte voor het plaatsen van een grote eettafel en licht keuken met veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en close-in-boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van vaste kastenwand met aansluitplaats voor de wasmachine en de elektrische boiler (Ariston, 2016), deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en is voorzien van wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van houten vloer met daaronder elektrische infrarood vloerverwarming. Recentelijk strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken.   Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten vloer met vloerverwarming, via infrarood verwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken. De royale master bedroom heeft een sfeervol hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht, veel extra ruimte om kasten te plaatsen en in 2024 is er een airco-unit geplaatst. De lichte badkamer is in 2019 geplaatst en voorzien van deur naar het platte dak, douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.   Multifunctioneel bijgebouw: De vrijstaande multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als extra woonkamer/hobbyruimte, maar kan natuurlijk ook perfect gebruikt worden als kantoor, praktijk aan huis, gastenverblijf etc… De sfeervolle ruimte heeft een mooi hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht (van binnenuit geïsoleerd), 2 openslaande deuren (2020) en losse deur naar de tuin, laminaatvloer, pellet kachel (2020) en deur naar de keuken. De keuken heeft een keukenblok met wasbak, close-in-boiler, stenen aanrechtblad, laminaatvloer en deur naar de achtertuin. Het platte dak is in 2022 vernieuwd.   Tuin: De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van drie terrassen,  buitenkraan, berging van ca. 9 m2 met elektra en een achterom via beide zijden van de woning. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Op elk moment van de dag is er zon in de tuin.  Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich de oprit en voldoende ruimte om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren.   Algemene kenmerken: Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte woonhuis ca. 120 m2; Woonoppervlakte bijgebouw totaal ca. 49 m2, Berging ca. 9 m2; Inhoud woonhuis ca. 462 m3; Inhoud bijgebouw ca. 238 m3; Perceeloppervlakte 542 m2.   Bijzonderheden: - Op gewilde locatie, op loopafstand tot het centrum ligt deze sfeervolle en goed onderhouden, vrijstaande woning met vrijstaand multifunctionele bijgebouw; - Vanaf 2016 is de bijna de gehele woning en het bijgebouw gerenoveerd, o.a. wanden, plafonds, badkamer, toilet, isolatie, schilderwerk, etc.. - Het dak in de woning en het bijgebouw zijn na geïsoleerd in 2016 en 2020, de kruipruimte is in 2017 na geïsoleerd, de gevels zijn grotendeels van binnenuit na geïsoleerd in 2016 en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas in 2016 - De gehele woning is voorzien van een eiken multiplank vloer met daaronder vloerverwarming, via elektrische infrarood verwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken; - De badkamer is in 2019 vernieuwd; - In 2023 is het platte dak van het bijgebouw, in 2016 het plat dak de keuken-uitbouw en in 2025 het dak van de keuken van het bijgebouw en de berging vernieuwd; - In 2023 is de buitenzijde van de woning geschilderd; - In 2024 is er een airco-unit geplaatst in de grootste slaapkamer; - Er is een laadpaal voor de auto aanwezig; - De woning is gasloos!; - Energielabel C (geldig tot 10-10-2033); Het label is mogelijk hoger, aangezien er 18 zonnepanelen in 2025 zijn geplaatst; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
542 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.