Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

Herenstraat 48

6602BB Wijchen • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.520

Photo Gallery

Herenstraat 48 Wijchen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een instapklare en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, welke zeer geschikt is als atelier/kantoor/praktijk/hobbyruimte etc. en gelegen op loopafstand van het centrum van Wijchen, dan moet u deze woning zeker gaan bezichtigen.   De woning ligt op een mooi vrij en zonnig perceel en heeft ca. 120 m2 woonoppervlak in de woning en ca. 49 m2 in het bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. In de achtertuin heeft u een heerlijke en sfeervolle tuin met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten. Tevens staat hier het multifunctionele bijgebouw met keuken en separate berging. Aan de voor-/zijkant van de woning bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein met meerder auto’s geparkeerd kan worden (incl. laadpaal). Daarnaast zijn er in 2025 18 zonnepanelen geplaatst.   Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mooie afwerking en de mogelijkheden van deze woning.   De woning is op loopafstand van het gezellige historische centrum van Wijchen en het fraaie Wijchense kasteel met kasteeltuin is om de hoek. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Indeling:   Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van houten vloer met infrarood vloerverwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren, deur naar de achtertuin en pellet kachel (uit 2018) De prachtige en royale woonkeuken heeft een deur naar de bijkeuken, verdiepte trapkast met bergruimte en vernieuwde meterkast (klikgroepen), ruim zitgedeelte voor het plaatsen van een grote eettafel en licht keuken met veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en close-in-boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van vaste kastenwand met aansluitplaats voor de wasmachine en de elektrische boiler (Ariston, 2016), deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en is voorzien van wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van houten vloer met daaronder elektrische infrarood vloerverwarming. Recentelijk strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken.   Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten vloer met vloerverwarming, via infrarood verwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken. De royale master bedroom heeft een sfeervol hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht, veel extra ruimte om kasten te plaatsen en in 2024 is er een airco-unit geplaatst. De lichte badkamer is in 2019 geplaatst en voorzien van deur naar het platte dak, douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.   Multifunctioneel bijgebouw: De vrijstaande multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als extra woonkamer/hobbyruimte, maar kan natuurlijk ook perfect gebruikt worden als kantoor, praktijk aan huis, gastenverblijf etc… De sfeervolle ruimte heeft een mooi hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht (van binnenuit geïsoleerd), 2 openslaande deuren (2020) en losse deur naar de tuin, laminaatvloer, pellet kachel (2020) en deur naar de keuken. De keuken heeft een keukenblok met wasbak, close-in-boiler, stenen aanrechtblad, laminaatvloer en deur naar de achtertuin. Het platte dak is in 2022 vernieuwd.   Tuin: De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van drie terrassen,  buitenkraan, berging van ca. 9 m2 met elektra en een achterom via beide zijden van de woning. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Op elk moment van de dag is er zon in de tuin.  Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich de oprit en voldoende ruimte om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren.   Algemene kenmerken: Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte woonhuis ca. 120 m2; Woonoppervlakte bijgebouw totaal ca. 49 m2, Berging ca. 9 m2; Inhoud woonhuis ca. 462 m3; Inhoud bijgebouw ca. 238 m3; Perceeloppervlakte 542 m2.   Bijzonderheden: - Op gewilde locatie, op loopafstand tot het centrum ligt deze sfeervolle en goed onderhouden, vrijstaande woning met vrijstaand multifunctionele bijgebouw; - Vanaf 2016 is de bijna de gehele woning en het bijgebouw gerenoveerd, o.a. wanden, plafonds, badkamer, toilet, isolatie, schilderwerk, etc.. - Het dak in de woning en het bijgebouw zijn na geïsoleerd in 2016 en 2020, de kruipruimte is in 2017 na geïsoleerd, de gevels zijn grotendeels van binnenuit na geïsoleerd in 2016 en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas in 2016 - De gehele woning is voorzien van een eiken multiplank vloer met daaronder vloerverwarming, via elektrische infrarood verwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken; - De badkamer is in 2019 vernieuwd; - In 2023 is het platte dak van het bijgebouw, in 2016 het plat dak de keuken-uitbouw en in 2025 het dak van de keuken van het bijgebouw en de berging vernieuwd; - In 2023 is de buitenzijde van de woning geschilderd; - In 2024 is er een airco-unit geplaatst in de grootste slaapkamer; - Er is een laadpaal voor de auto aanwezig; - De woning is gasloos!; - Energielabel C (geldig tot 10-10-2033); Het label is mogelijk hoger, aangezien er 18 zonnepanelen in 2025 zijn geplaatst; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
542 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Elektrische verwarming, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6602

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.